房地产估价师

单选题

1、居住区中，合理的服务半径是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，此距离可以是(　)。

A、700

B、900

C、1100

D、1200

2、住宅用地经济的主要依据是(　)。

A、每公顷居住面积密度

B、每平方米建筑面积造价

C、平面利用系数

D、绿地布局

3、居住组团级道路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，车行道宽度一般为(　)m。

A、3

B、4

C、7

D、9

4、居住区内主要道路的布置形式常见的有(　)。

A、丁字形

B、环通式

C、半环式

D、混合式

5、通向各户或各单元门前的小路，一般宽度为(　)m。

A、2

B、3

C、4

D、5

6、在居住区绿地系统中，居住组团的小块绿地属于(　)。

A、公共绿地

B、宅旁和庭院绿地

C、街道绿地

D、公共建筑和公用设施专用绿地

7、某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为(　)(m2/hm2)。

A、0.90

B、2.70

C、2.50

D、0.39

8、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500㎡，建筑面积为32000㎡。而该小区的住宅用地面积是50000㎡，该小区的住宅建筑净密度是(　)。

A、20%

B、25%

C、50%

D、60%

答案

1、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是居住区的用地构成和规模。居住区中，合理的服务半径是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为800～1000m。参见教材P38。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是住宅及其用地的规划布置。用地经济的主要依据是每公顷居住面积密度。参见教材P39。

3、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是居住区道路的规划布置。居住组团级道路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，车行道宽度一般为4m。参见教材P42。

4、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是居住区道路的规划布置。居住区内主要道路的布置形式常见的有丁字形、十字形、山字形等。居住小区内部道路的布置形式有环通式、尽端式、半环式、混合式等。参见教材P42。

5、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是居住区道路的规划布置。通向各户或各单元门前的小路，一般宽度为3m。参见教材P42。

6、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是居住区绿地的规划布置。公共绿地指居住区内居民公共使用的绿化用地，如居住区公园、居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地等。参见教材P42。

7、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是居住区规划的技术经济分析。一公顷等于10000平方米。35公顷=35万平方米。住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积/住宅用地面积(m2/hm2)。住宅用地面积=35×(1-12%-22%-30%)=12.6万平方米，住宅建筑面积净密度=31.56/12.6=2.5(m2/hm2)。参见教材P44。

8、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是居住区规划的技术经济分析。住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面积×100%=12500÷50000×100%=25%。参见教材P44。

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