房地产估价师

11、按照住宅质量保证书约定，在保修期内（ ）单位应当承担商品房保修责任。

A．物业管理

B．房屋施工

C．房屋工程监理

D．房地产开发

12、统计总体必须是（ ）。

A．性质不同的众多个体所组成的集合体

B．性质相同的众多个体所组成的集合体

C．至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体

D．至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体

13、按照《房地产法》规定，采取协议出让的土地使用权出让金（ ）。

A．不得低于评估价格的50%

B．由专业人员评估确定

C．由政府决定

D．不得低于按照国家规定所确定的最低价

E．不得高于评估价格的50%

14、《拆迁条例》规定，当拆迁入与被拆迁入达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起（ ）内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。

A．30日内；二个月

B．两个月；半年

C．60日内；三个月

D．30日内；三个月

15、因主体不合格给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任，其中（ ）。

A．既包括直接损失，又包含精神损失等间接损失

B．不包括直接损失，只包含精神损失

C．不包括直接损失，也不包括精神损失

D．只应包含直接损失，不应含精神损失等间接损失

一、单选[共20题，每题1分，总计20分]

1、房地产开发项目竣工，经（ ）后，方可交付使用。

A．检查质量

B．验收合格

C．建设单位认可

D．办理产权登记

2、土地使用权抵押权的合法凭证是（ ）。

A．《国有土地使用证》

B．《集体土地所有权证》

C．《集体土地使用权证》

D．《土地他项权利证明书》

3、未设定租赁（ ）的出租住宅房屋不能设定抵押权。

A．期限

B．登记

C．注册

D．申报

4、下面叙述中（ ）不属于商品房的预售条件。

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书

B．持有建设工程规划许可证

C．持有人民政府建房许可证

D．取得商品房预售许可证

5、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对于新增房屋所得，抵押权人（ ）优先受偿。

A．有权

B．无权

C．看具体情况

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（责任编辑：中大编辑）

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