房地产估价师

三、判断题

1、如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计息周期的期初发生的。(　)

2、房地产投资信托基金常采用“开发-持有出租-出售”的模式。(　)

3、资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的不必要补偿。(　)

4、马克思的利率决定理论认为，平均利率是一个纯理论的概念。(　)

5、复利计息有间断复利和连续复利之分，在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。(　)

6、如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值也是相等。(　)

7、实际利率是指一年内多次计息时给出的年利率，它等于计息周期利率与一年内计息周期数的乘积。(　)

8、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。(　)

9、在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越小。(　)

10、某贷款年利率为5%，按季度计息，则该贷款的实际利率为5.09%。(　)

11、资金等效值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。(　)

12、年值是指连续出现在各计息周期期末的等额支付金额。(　)

13、等额序列支付现值系数与等额序列支付储存基金系数的乘积为1。(　)

14、商品住宅的价格不下跌，不一定不发生次贷危机。(　)

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