房地产估价师

第五章　现金流量与资金时间价值

一、单项选择题

1、从(　)看，房地产开发活动表现为开发商运用各种工具、设备和管理手段，消耗一定量的能源，通过对土地进行开发活动，使用各种建筑材料与建筑构配件，最终生产出可供人类生产或生活入住的建筑空间，或通过对建筑物的维护维修管理活动，提供满足各种需求的入住空间。

A、经营形态

B、货币形态

C、物质形态

D、资金流通方式

2、现金流入与现金流出之差称为(　)。

A、现金流量

B、现金流入

C、现金流出

D、净现金流量

3、对于发生在计息周期的现金流入或流出，为了简化计算，公认的习惯方法是(　)。

A、期初惯例法

B、期中惯例法

C、期末惯例法

D、任意折算法

4、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是(　)。

A、开发—销售

B、开发—持有出租—出售

C、购买—持有出租—出售

D、购买—更新改造—出售

5、(　)业务模式下的现金流出包括购买成本含购买价格和购买税费、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A、开发—销售

B、开发—持有出租—出售

C、购买—持有出租—出售

D、购买—更新改造—出售

6、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是(　)。

A、利率是资金时间价值的一种标志

B、从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值

C、即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量

D、从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

7、以下各项中，属于流动性偏好利率理论的观点的是(　)。

A、资本供求决定利率水平，利率不受货币因素的影响

B、利率取决于货币供给量与流动性偏好的均衡水平

C、可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成

D、利息量的多少取决于利润总额，利率的高低取决于平均利润率

8、可贷资金利率理论认为，可贷资金需求的构成要素不包括(　)。

A、投资需求

B、赤字需求

C、社会需求

D、家庭需求

9、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行还息为(　)万元。

A、38.47

B、18.39

C、25.75

D、24.96

10、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付(　)万元。

A、2.00

B、7.30

C、8.53

D、10.53

11、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实际年利率为(　)。

A、7.5%

B、7.56%

C、7.71%

D、7.76%

12、一笔季利率为9%的贷款，每季计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是(　)。

A、24%

B、25.1%

C、25.36%

D、36%

13、关于实际利率和名义利率的说法中，正确的是(　)。

A、实际利率是包含了通货膨胀因素的利率

B、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小

C、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D、当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率

14、资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为(　)。

A、现值

B、终值

C、年值

D、时值

15、.对于系数1/(1+i)n，我们称为(　)。

A、一次支付终值系数

B、一次支付现值系数

C、等额序列支付现值系数

D、等额序列支付资金回收系数

16、为了在未来5年内通过储蓄得到6万元，若月利率为1%，每年年初应存入(　)。

A、8000

B、8269

C、7432

D、7000

17、某房地产开发企业向银行贷款6000万元，期限为3年，年利率为12%。若该笔贷款的还款方式是期间按季付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是(　)万元。

A、8160

B、8180

C、8260

D、8280

18、某家庭申请了50万元10年住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还5年后于第6年初一次偿还了本金6万元，则从第6年开始该家庭的月还款额减少了(　)元。

A、984.37

B、1016.81

C、1159.97

D、2387.24

19、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了(　)元。

A、137.5

B、410.2

C、432.2

D、452.2

20、某写字楼当前市场售价为22000元/㎡，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为(　)元/㎡。

A、1283

B、1318

C、1166

D、1320

21、李某向银行申请了一笔贷款，若年利率为8%，期限为10年，首月还款额为4500元，月还款额等比增长率为0.5%，则该家庭第6年最后一个月的月还款额是(　)元。

A、5545.45

B、5565.45

C、5585.45

D、5625.45

22、某物业当前的市场售价为10000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为(　)元/㎡。

A、896.48

B、965.60

C、934.50

D、997.06

编辑推荐：

2019年房地产估价师考试报名提醒平台

注册房估师考试各章节精华考点及试题

终于！2019年房地产估价师考试报名时间公布了！

（责任编辑：）

共6页,当前第1页  第一页  前一页  下一页