房地产估价师

二、多项选择题

1、【正确答案】CD

【答案解析】本题考查的是房地产债务融资。债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用;而权益融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险，所希望获得的报酬是项目投资所形成的可分配利润。参见教材P289。

【该题针对“房地产债务融资”知识点进行考核】

2、【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是证券市场概述。证券监管机构的主要职责是：负责行业性法规的起草;负责监督有关法律法规的执行;负责保护投资者的合法权益;对全国的证券发行、证券交易，中介机构的行为等依法实施全面监督;维持公平而有秩序的证券市场。参见教材P293。

【该题针对“证券市场概述”知识点进行考核】

3、【正确答案】BE

【答案解析】本题考查的是房地产开发贷款。房地产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。参考教材P302。

【该题针对“房地产开发贷款”知识点进行考核】

4、【正确答案】ACDE

【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款。我国个人住房抵押贷款还本付息方式，有按月等额还本付息、按月递增还本付息、按月递减还本付息、期间按月付息期末还本和期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式。参见教材P309。

【该题针对“房地产抵押贷款”知识点进行考核】

5、【正确答案】BDE

【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款。国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年。所以选项A、C不正确。参见教材P309。

【该题针对“房地产抵押贷款”知识点进行考核】

6、【正确答案】ACDE

【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款。抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。抵押率的确定，受许多因素的影响，如抵押物的流动性、所处的市场条件、抵押物价值取得的情况、贷款期限长短和通货膨胀预期等。参见教材P312。

【该题针对“房地产抵押贷款”知识点进行考核】

7、【正确答案】BE

【答案解析】本题考查的是房地产抵押贷款二级市场。在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。参见教材P314。

【该题针对“房地产抵押贷款二级市场”知识点进行考核】

8、【正确答案】ABD

【答案解析】本题考查的是房地产项目融资的概念。金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则。参见教材P326。

【该题针对“房地产项目融资的概念”知识点进行考核】

9、【正确答案】 ABC

【答案解析】本题考查的是房地产项目融资方案。新设项目法人融资形式的特点是：项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成;新设项目法人承担相应的融资责任和风险;从项目投产后的经济效益来考察偿债能力。参见教材P326。

【该题针对“房地产项目融资方案”知识点进行考核】

10、【正确答案】AD

【答案解析】本题考查的是房地产项目融资方案。由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行权益融资和债务融资的压力。参考教材P328。

11、【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是房地产项目融资方案。债务融资成本包括资金筹措费(承诺费、手续费、担保费、代理费等)和资金占用费(利息)。参见教材P329。

【该题针对“房地产项目融资方案”知识点进行考核】

12、【正确答案】 ABCD

【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四方面的工作。参加教材P330。

【该题针对“金融机构对房地产项目贷款的审查”知识点进行考核】

13、【正确答案】ABDE

【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括内部收益率、销售利润率、贷款偿还期、敏感性评价。参见教材P331。

【该题针对“金融机构对房地产项目贷款的审查”知识点进行考核】

14、【正确答案】AC

【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利(包括商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保。当借款人不履行债务时，银行有权将该动产或权利折价出售收回贷款，或者以拍卖、变卖该动产或权利的价款优先受偿。参考教材P333。

【该题针对“金融机构对房地产项目贷款的审查”知识点进行考核】

15、【正确答案】BDE

【答案解析】本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。某笔贷款的综合风险度与信用等级系数、贷款方式系数、期限系数和项目等级系数直接相关。参见教材P333。

【该题针对“金融机构对房地产项目贷款的审查”知识点进行考核】

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