房地产估价师

第九章　房地产金融与项目融资

一、单项选择题

1、以下各项中，属于房地产资本市场中私人市场融资渠道的是(　)。

A、银行类金融机构

B、政府信用机构

C、房地产投资信托

D、抵押贷款支持证券

2、私募股权投资的特点不包括(　)。

A、投资期限较长

B、资金来源广泛

C、流动性好

D、投资退出渠道多样化

3、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是(　)。

A、发行可转换债券

B、发行普通股股票

C、发行优先股股票

D、发行公司债券

4、证券市场的功能不包括(　)。

A、筹资功能

B、定价功能

C、资本配置功能

D、规避风险功能

5、对于上市公司而言，可转换债券的优点不包括(　)。

A、稳定上市公司的股票价格

B、完善公司治理结构

C、减少筹资数量

D、低成本融资

6、(　)是目前国际上最常用的新股发行方式之一，是指发行人通过询价机制确定发行价格，并自主分配股权。

A、固定价格方式

B、收益折现法

C、竞价方式

D、累计投标

7、由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产开发投资、贷款带来的风险称为(　)。

A、政策风险

B、市场风险

C、财务风险

D、信用风险

8、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不得超过所收购土地评估价值的(　)，贷款期限最长不得超过2年。

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

9、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是(　)。

A、个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型

B、个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C、我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D、我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

10、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于(　)风险。

A、信用

B、管理

C、法律

D、操作

11、在个人住房贷款业务中，主要依赖未来预期收益支撑高房价的商业用房，以及期房按揭，更面临着巨大的(　)。

A、信用风险

B、管理风险

C、市场风险

D、法律风险

12、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是(　)。

A、本次贷款的月还款额/月均收入

B、(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入

C、(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入

D、(本次贷款的月还款额+月物业管理费十其他债务月偿还额)/月均收入

13、以下各项中，不属于抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券的是(　)。

A、抵押贷款传递证券

B、抵押贷款转换债权

C、抵押贷款直付债券

D、抵押贷款担保债务

14、关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是(　)。

A、流动性好

B、市场价值稳定

C、现金回报较低

D、抵御通货膨胀

15、房地产投资信托基金可以分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs，这是以(　)为标准进行分类的。

A、按投资业务

B、信托性质

C、收益形式

D、来源构成

16、房地产投资信托基金的风险管理中，可采取的措施不包括(　)。

A、提升专业化经营水平

B、提升规模经营水平

C、吸引个体投资者参与

D、制定积极稳妥的经营战略

17、房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以(　)为核心。

A、资金

B、金融机构

C、房地产项目

D、利率高低

18、关于债务筹措的表述中，不正确的是(　)。

A、信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B、债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转换

C、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～6年

D、利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”

19、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是(　)。

A、债务融资成本分析

B、资金占用费分析

C、资本金与债务资金的比例分析

D、担保费分析

20、总的来说，项目应具有适当的经济规模，但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的(　)。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

21、(　)是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。

A、保证

B、抵押

C、质押

D、双方协议担保

22、下列关于贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是(　)。

A、企业信用等级越高，信用等级系数值越高

B、贷款期限越长，期限系数值越大

C、项目风险越大，风险等级系数值越大

D、用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

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