房地产估价师

三、简答题

1、【正确答案】该建筑物的物质折旧额计算如下：

门窗等损坏的修复费用=2(万元)

装饰装修的折旧额=【600×500×3/5】/10000=18(万元)

设备的折旧额=60×1/15 ×10=40(万元)

长寿命项目的折旧额=【(3600×500-20000-600×500-600000)× 10/50】/10000=17.6(万元)

该建筑物的物质折旧额=2+18+40+17.6=77.6(万元)

【答案解析】

【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】

2、【正确答案】

(1)土地价格=0.4×2000×[1-1/(1+8%)30)]/[1-1/(1+8%)40]=800×0.9006/0.9540=755.26万元

(2)建筑物物质折旧额计算：

1)门窗等损坏的修复费用=3万元;

2)装修的折旧费=82.5×1/5×4=66万元;

3)其他设备的折旧费=250×1/15×9=150万元。

4)长寿命项目的折旧费=(1300×0.9-3-82.5-250)×1/40×10=208.63万元

(3)建筑物功能折旧额计算：

1)功能过剩所引起的折旧=800×12/10%×[1-1/(1+10%)30]=9.05万元

2)空调功能落后引起的折旧=130-80+10-30+8=38万元

(4)建筑物经济折旧额=7/10%×[1-1/(1+10%)30]=65.99万元

(5)建筑物折旧总额=3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67万元

(6)写字楼估价结果=755.26+1300×0.9-540.67=1384.59万元

【答案解析】

【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】

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