房地产估价师

判断题

1、“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价。(　)

2、定额计价方式下，以直接费单价为基础，分为人工费、材料费、施工机具使用费单价，并考虑风险因素，属于完全单价。(　)

3、限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施。(　)

4、提出索赔的期限自接收最终结清证书时终止。(　)

5、已标价工程量清单中无适用于变更工作子目的但有类似子目的，可在合适范围内参照类似子目的单价，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。(　)

6、容积率的下限保证防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。(　)

7、建筑红线后退距离是指建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以上限控制。(　)

8、建筑密度是一种通常以上限控制的指导性指标。(　)

9、控制性详细规划以上一个层次规划为依据，将城市建设的各项物质要素在当前拟建设开发的地区进行空间布置。(　)

10、独立式组团的规划布局形式，仅为小区规模，它由若干个组团组成。(　)

答案

1、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是工程量清单计价法。“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价。参见教材P149。

2、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是定额计价方式与工程量清单计价方式的差别。定额计价方式下，以直接费单价为基础，分为人工费、材料费、施工机具使用费单价，属于不完全单价。参见教材P151。

3、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是建设项目设计阶段工程造价的计价与控制。限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施。参见教材P157。

4、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。提出索赔的期限自接收最终结清证书时终止。参见教材P160。

5、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。已标价工程量清单中无适用于变更工作子目的但有类似子目的，可在合适范围内参照类似子目的单价，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。参见教材P158。

6、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。参见教材P34。

7、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。建筑红线后退距离是指建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制。参见教材P34。

8、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。建筑密度是一种通常以上限控制的规定性指标。参见教材P34。

9、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是修建性详细规划。修建性详细规划以上一个层次规划为依据，将城市建设的各项物质要素在当前拟建设开发的地区进行空间布置。参见教材P36。

10、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是居住区及规划布局。居住小区—住宅组团是一种二级结构，这种居住区仅为小区规模，它由若干个组团组成。参见教材P36。

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