房地产估价师

单选题

1、市场需求的预测一般需要从六类产品层次、(　)类空间层次与三类时间层次上进行分析。

A、三

B、四

C、五

D、六

2、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的(　)。

A、市场需求上限

B、市场有效需求

C、市场现实需求

D、市场最低需求

3、(　)是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。

A、有效市场

B、服务市场

C、渗透市场

D、潜在市场

4、对某种特定的商品来说，下列关于市场规模概念的表述中，正确的是(　)。

A、潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场

B、服务市场>潜在市场>合格的有效市场

C、潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场

D、潜在市场>服务市场>合格的有效市场>有效市场

5、某城市2014年初家庭总数为240万户，平均每户5人，户均年可支配收入为6万元，约有10%的家庭打算当年购房，平均住房需求120m2/户，则2014年该市新建商品住房的市场需求量是(　)亿元。

A、600

B、288

C、144

D、360

6、时间序列分析法中，既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化趋势的方法是(　)。

A、简单平均法

B、移动平均法

C、加权移动平均法

D、指数平滑法

7、某市2016年住宅的预测销售为500万平方米，实际销售为650万平方米，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2017年住宅销售量为(　)万平方米。

A、500.0

B、537.5

C、612.5

D、650.0

8、下列房地产市场趋势分析方法中，属于相关分析法的是(　)。

A、加权移动平均法

B、专家意见法

C、指数平滑法

D、回归分析法

9、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是(　)。

A、简单平均法

B、移动平均法

C、加权移动平均法

D、时间序列分析法

10、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为(　)万套。

A、8.10

B、9.30

C、10.80

D、11.70

答案

1、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。市场需求的预测一般需要从六类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。参见教材P111。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。不需任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量，称为市场最低量，随着行业市场营销费用的增加会引起需求水平的提高，开始以加速度增高。市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为市场潜量。参见教材P112。

3、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。有效市场是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。参见教材P112。

4、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是市场规模的估价。参见教材P112。

5、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是市场规模的估计。新建住宅市场需求量(元)=家庭数量(户)×户均可支配收入(元/户)×住房消费倾向(%)=240×6×10%=144(亿元)。参见教材P114。

6、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是市场趋势分析。简单平均法在时间序列比较平稳，即随时间变化各期实际销售量增减变化不大时可以采用，但它既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。参见教材P115。

7、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是市场趋势分析。本期预测值=平滑指数×前期实际销售量+(1-平滑指数)×前期预测值=0.75×650+(1-0.75)×500=612.5。参见教材P116。

8、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是市场趋势分析。相关分析法包括回归分析法、市场因子推演法。选项A、C属于时间序列分析法。参见教材P116。

9、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是市场趋势分析。移动平均法是引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量的增减趋势和接近实际。参见教材P116。

10、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是市场趋势分析。2017年商品住宅预测销售量=2016年商品住宅实际销售量×平滑指数+2016年商品住宅预测销售量×

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