房地产估价师

单选题

1、根据国家有关法规，闲置土地满(　)未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

A、6个月

B、1年

C、2年

D、3年

2、新建商品房的质量问题由(　)承担责任。

A、勘察设计单位

B、施工企业

C、工程监理单位

D、房地产开发企业

3、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定存在(　)情况，张某是可以退房的。

A、主体结构质量不合格

B、主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题

C、主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题

D、一般性的质量问题

4、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的(　)以上，才能转让。

A、25%

B、20%

C、15%

D、10%

5、项目转让人应当(　)通知被拆迁人。

A、书面

B、电话

C、口头

D、当面

多选题

1、征收集体土地具有的明显特点有(　)。

A、自主性

B、使用结束后土地返还给原权利人

C、集体土地变为国有土地

D、有一定的强制性

E、要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活

2、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有(　)。

A、征收或者征用都是为了公共利益需要

B、征收或者征用都要依法给予补偿

C、征收是国家行为，征用是企业行为

D、征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

E、征收是强制性的，征用是非强制性的

3、征收集体土地应遵守的原则之一是要妥善安置被征地单位和农民，其中妥善安置主要包括(　)。

A、对征收的土地要合理补偿

B、对因征收给农民造成的损失要合理补助

C、对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

D、对征收的土地不予以补偿

E、对剩余劳动力不予以安排

判断题

1、未进行征地、补偿、安置公告的，被征地单位和个人，有权拒绝办理征地相关手续。(　)

2、全民所有制企业同农业集体经济组织共同兴办的联营企业需使用集体土地的，必须办理征用手续。(　)

答案

单选题

1、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产发开项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。参见教材P108。

2、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。参见教材P109。

3、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。参见教材P110。

4、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上，才能转让。参见教材P111。

5、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成安置补偿的，原安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。参见教材P112。

多选题

1、

【正确答案】 CDE

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收集体土地具有的明显特点：具有一定的强制性;要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;被征收后的土地所有权转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P41。

2、

【正确答案】 ABD

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。共同之处是：都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移;征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变，是因抢险救灾等紧急需要而强制使用的行为，一旦紧急需要结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P41。

3、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。妥善安置主要包括：(1)对征收的土地要合理补偿;(2)对因征地给农民造成的损失要合理补助;(3)对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排。参见教材P42。

判断题

1、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。未进行征地、补偿、安置公告的，被征地单位和个人，有权拒绝办理征地相关手续。参见教材P44。

2、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，经批准使用的，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件。参见教材P44。

编辑推荐：

2019年房地产估价师考试时间及考试要求

注册房估师考试各章节精华考点及试题

2019年房地产估价师准考证打印时间汇总

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页