房地产估价师

简答题

1、房地产估价文书主要有哪几种?

2、一份完整的估价报告应包括哪些内容?

3、房地产估价报告的写作中，封面应写明的内容有哪些?

4、估价报告内部审核时，审核重点主要包括哪些内容?

答案

简答题

1、

【正确答案】 本题考查的是房地产估价文书的种类及作用。房地产估价的文书主要有以下几种：(1)估价委托书;(2)估价委托合同;(3)估价项目来源和接洽情况记录;(4)估价作业方案;(5)估价所需资料清单;(6)估价对象实地查勘记录;(7)估价报告;(8)估价报告内部审核表;(9)估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录;(10)估价报告交接单。参见教材P1～3。

2、

【正确答案】 本题考查的是房地产估价报告的构成要素。估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由以下八个部分构成：(1)封面;(2)致估价委托人函;(3)目录;(4)估价师声明;(5)估价假设和限制条件;(6)估价结果报告;(7)估价技术报告;(8)附件。对特定目的的房地产估价报告如房地产抵押贷款前估价报告，还应包括估价对象变现能力分析与风险提示。此外，房地产估价报告根据估价委托人的需要或有关要求，还可在完整的估价报告的基础上形成估价报告摘要。参见教材P5～6。

3、

【正确答案】 本题考查的是封面的写作。房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价报告编号、估价项目名称、估价委托人、房地产估价机构、注册房地产估价师、估价报告出具日期。参加教材P6～7。

4、

【正确答案】 本题考查的是估价报告内部审核表。估价报告内部审核主要针对技术报告，围绕影响估价结果的几大方面展开，审核重点主要包括以下几方面：(1)估价报告的完整性;(2)估价假设和限制条件;(3)估价目的及价值定义;(4)估价对象的界定、描述和分析;(5)市场背景描述与分析;(6)最高最佳利用分析;(7)估价方法选用;(8)数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程;(9)估价结果确定及结论表述;(10)估价报告的规范性、文字表述;(11)审核结论。参见教材P79～80。

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