房地产估价师

3.采用比较法评估地下二层车位价值时，权益状况调整的内容可不包括( 　)。

A.土地使用期限

B.规划条件

C.租约限制

D.原抵押权的优先受偿款

【答案】D

【解析】权益状况调整包括规划条件、土地使用期限、租赁或占用情况等。参见教材P197.

6.关于该市税收政策调整可能产生的影响分析，不恰当的是( 　)。

A.将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求

B.部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场

C.二手房地产交易量增加，房价上涨势头将趋缓

D.将在一定程度上催热该市场房地产租赁市场

【答案】C

【解析】对二手房交易的个税提高，会抑制投机行为，出售者怠于出售房产，供给减小，刚需更多的从二手市场转向新建房市场或者租赁市场。

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6.房地产估价原则可以使不同的注册房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性。对同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。(错)

【解析】房地产估价原则可以使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性。对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。参见教材P155.

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