房地产估价师

三、下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处(每指明l处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应1个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分)

房地产抵押评估报告

估价项目名称：××市开发区××路××号房地产抵押价值评估

估价委托人：××有限公司

估价机构：××房地产估价有限公司

注册房地产估价师：×××(注册号：×××)

×××(注册号：×××)

估价作业日期：2012年10月1日至2012年10月8日

估价报告编号：××估字[ 2012]第××号

目录(略)

致估价委托人函(略)

注册房地产估价师声明(略)

估价假设和限制条件(略)

估价结果报告

一、估价委托人(略)

二、估价机构(略)

三、估价对象

估价对象为××市开发区××路××号的房地产，房屋所有权人和土地使用权人均为××有限公司，房地产权证号为：××号，房屋用途为工业，建筑面积为15000mz;土地用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期为2052年10月13日，土地使用权面积为25000㎡。

估价对象位于××市开发区××路与××大道交叉路口的西北角，土地形状较规则，开发程度较高，区域内达到“七通一平”(通供水、通排水、通电、通风、通路、通煤气、通热、土地平整)，公共配套齐全。(土地其他情况略)

估价对象包括两栋建筑物，具体情况如下：

一号车间：单层，钢结构，建筑面积1 0000㎡，建成于2002年，2011年进行了电力改造，尚有11万元工程尾款未结清，层高16. 5m，普通水泥地面，彩钢板顶棚，彩钢板墙面，照明、水、电配套设施齐全，养护情况良好，可正常使用。

二号车间：单层、钢结构，建筑面积5000rri2，建成于2002年，层高8m，目前出租给其他公司使用，租期到2015年12月31日。地面、顶棚、墙面、设施及养护情况等与一号车间相同。(建筑物其他情况略)

四、估价目的

为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

五、价值时点

本次估价的价值时点为2012年10月13日。

六、价值定义

本报告提供的价值是估价对象在现状合法利用下于价值时点的市场价值。(价值内涵略)

七、估价依据(略)

八、估价原则(略)

九、估价方法(略)

十、估价结果

估价人员经过实地查勘和分析测算，确定估价对象在符合本报告估价假设和限制条件下于价值时点的房地产市场价值为：人民币9666万元(大写：人民币玖仟陆佰陆拾陆万元整)。估价对象于价值时点房地产估价师知悉的法定优先受偿款为：人民币0万元(大写：人民币零万元整)。因此，确定估价对象的房地产抵押价值为：人民币9666万元(大写：人民币玖仟陆佰陆拾陆万元整)。单价：6444元/㎡。

十一、估价人员(略)

十二、估价作业日期

2012年10月1日至2012年10月8日。

十三、估价报告应用的有效期(略)

十四、估价对象变现能力分析(略)

（责任编辑：）

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