房地产估价师

有关房地产税收的优惠政策

【2015年真题】2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的(　)缴纳个人所得税。

A.0　　B.3%　　C.10%　　D.20%

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是住房租赁税收优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。参见教材P261。

【例题】程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为(　)元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是住房租赁税收优惠政策。按房产租金收入计征的，按房产年租金收入作为基数，空置期不属于免征房产税的范围。出租类房产税税率为12%，但是从2008年3月1日起，对个人出租住房取得收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。3000×12×4%=1440(元)。参见教材P261。

【例题】2012年，王某出租住房免征(　)。

A.增值税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是住房租赁税收优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。参见教材P261。

【2017年真题】对个人购买经济适用住房免征契税。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是经济适用住房的税收优惠政策。对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。参见教材P261。

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