房地产估价师

    模拟试题
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。)
1．由于营业收入和销售成本的变动而影响房地产经营利润和利润率大小的风险，也就是收益的变动而造成的风险，称为(  )。
  A．信用风险    B．财务风险
  c．经营风险    D．业务风险
2．房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险(    )加以解决。
  A．通过投保方式    B．通过对市场需求的预测
  c．通过对投资项目的风险分析    D．需要通过经营者自身努力
3．风险是发生不幸事件的概率，其一般定义是(  )。
  A．投入资本损失的可能性
  B．不利于达到预期目的
  c．预期收益未达到而遭受的可能性
  D．某一项事业预期后果估计较为不利的一面
4．为降低由于银行贷款利率变化带来的房地产投资金融风险，可在签订借贷合同时选用(  )计息。
  A．固定利率    B．浮动利率
  C．复利    D．单利
5．房地产是投资额大、投资回收期长的产业，且房地产投资大多使用抵押贷款，而使用抵押贷款的最大风险就是(  )。
  A．借款人丧失还款能力    B．取消抵押品赎回权
  c．房地产的拍卖成交额较低    D．贷款银行有权拍卖抵押物
6．在房地产投资活动中，(    )是减小通货膨胀对房地产投资项目实际净现值的不利影响因素的途径之一。
  A．争取较低的所得税率
  B．不作资金有缺口的房地产投资
  c．选择好的地段进行房地产投资
  D．利用通货膨胀的影响增强在谈判中的地位
7．一般而言，投资环境的变化或者(    )所形成的未来收益的不确定性造成了房地产投资商业风险。
  A．投资类型的差异    B．投资水平的差异
  C．投资周期的变化    D．投资策略的变化
8．在房地产投资活动中，其他条件不变的情况下，投资项目(    )是能够减轻风险的。
  A．独立性和相关性的降低    B．独立性和相关性的增加
  c．独立性的增加和相关性的降低    D．独立性的减少和相关性的升高
9．企业本身通过预测其拥有的风险损失发生的概率与程度，并根据企业自身的财务能力预先提取基金，以弥补风险所致损失的积极性自我承担的是(    )。
  A．风险自留    、    B．风险预防    
  c．承担风险    D．自保风险
10．一般情况下，金融机构贷款利率的提高，往往会使房地产价格(    )；利息支出(  )；投资成本(  )；形成房地产投资金融风险。
  A．上升，减少，减少    B．上升，减少，增大
  c．下降，增加，增大    D．下降，增加，减小
11．房地产投资者所掌握的房地产商品难以脱手而抛售出去，或者必须以较大的损失为代价才能抛售出去的风险被称为是(    )。
  A．业务风险    B．流动性风险
  c．经营风险    D．决策性风险
12．房地产变现风险是指把房地产兑换成现金时可能遭受的风险，由于房地产本身的特点，价值量大，销售费时费力，为及时得到现金，有时不得不以降低销售为代价来实现，为了降低变现风险，采用的最根本的对策是(    )。    
    A．操纵房地产现金流量    B．搞好房地产投资管理工作
    C．选好房地产投资地段    D．把握好搭配投资比例
13．投资于某项房地产商品，其风险较大超过自身承受能力；或经营某项房地产前景难以把握，高风险高利润交织在一起，则房地产投资者就可采用(    )防范风险。
    A．保险策略    B．融资策略
    c．投资分散策略    D．联合策略
14．采用融资策略来防范房地产投资风险，其主要手段是(    )。
    A．发行债券    B．发行股票
    c．向银行贷款    D．有偿发行基金
15．由于房地产必须经过较长时间才能在市场脱手，因此房地产投资的变现性很差，常见投资种类的变现顺序排列为(    )。
    A．现金、债券、支票和存款、房地产、股票
    B．现金、支票和存款、股票、债券、房地产
    c．现金、股票、支票和存款、债券、房地产
    D．现金、房地产、支票和存款、股票、债券
16．当一个国家经济出现过热，或者国家经济实行调整时，压缩固定资产投资规模几乎成了惯用的手段，而每当压缩固定资产投资规模时，(    )必然是首当其冲地受到压缩。
    A．普通住宅    B．经济适用房
    C．高级别墅    D．楼堂馆所
17．在房地产投资活动中，有些房地产风险可能会给房地产投资者带来灾难性的损失，以房地产投资者自身的财力根本无法承担，因此房地产投资者必须采用风险转移方法将房地产风险转移出去，其主要形式是(  )。
    A．委托专业公司完成危险任务
    B．将风险损失摊销计入成本
    C．从未发生风险损失的收益中得到补偿
    D．通过契约或合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业的其他人
18．房地产投资购买力风险是指由于(    )的发生而导致实际收益降低的风险。
    A．利率变化    B．房地产投资者资不抵债
    c．通货膨胀    D．经济不景气，低靡状况
19．我国房地产投资风险的特征是房地产风险的本质及其规律的表现，正确认识房地产风险的特征，对于建立和完善风险控制和管理机制，减少风险损失，降低风险发生的可能，提高投资活动的效率具有重要意义，风险的主要特征是(    )。
    A．客观性    B．潜在性
    C．可测性    D．不确定性
20．在确定降低风险因素的影响时，房地产投资者必须在报酬与安全之间进行适当的权衡，一般来讲，房地产投资者所获取的收益(    )。
    A．不受安全度的影响    B．随着安全度的增加而减小
    C．随着安全度的增加而增加    D．与安全度同步 [Page]
21．下列不属于房地产保险的种类是(    )。
    A．房屋财产保险    B．房屋抵押贷款保险
    c．商品房经营项目保险    D．商品房售后质量保险
22．对房地产投资风险进行分类，可以使我们更加具体地把握房地产投资风险，并且分析来自各方面风险的可能性大小与程度高低，以便根据房地产经营的具体情况，区分轻重缓急，对症下药，而“战争”属于(  )。
    A．自然风险    B．静态风险
    C．社会风险    D．投资风险
23．房地产周期是形成投资商业风险的一个因素，而(    )是形成房地产周期的最主要因素。
    A．房地产建设周期    B．房地产类型不同
    c．房地产市场变化    D．政策变化
24．国家利用金融政策来影响房地产业形成房地产投资金融风险，主要是通过(    )来实行。
    A．取消抵押品赎回权    B．贷款方催还贷款
    C．提高利率，紧缩银根    D．货币贬值
25．房地产投资风险不确定性特征的主要原因是(    )。
    A．投资者判断偏差    B．国家政策的变化
    c．投资金额大小    D．投资周期长短
26．房地产开发项目投资方案，对投资者的致命程度，用生存风险度表示，其计算公式为(    )。
    A．决策可能最大损失÷投资成功的概

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