房地产估价师

单选题

1、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是(　)。

A、领导定价法

B、挑战定价法

C、价值定价法

D、随行就市定价法

2、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是(　)。

A、挑战定价法

B、价值定价法

C、成本加成定价发

D、认知价值定价法

3、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是(　)。

A、领导定价法

B、挑战定价法

C、价值定价法

D、随行就市定价法

4、开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是(　)。

A、随行就市定价法

B、认知价值定价法

C、领导定价法

D、目标定价法

多选题

1、成本计划可分解为(　)方面。请务必加微信yingzipu520更新有保障!精准押题加微信!

A、材料设备成本计划

B、管理费成本计划

C、人工费成本计划

D、不可预见成本计划

E、施工机械费用计划

2、承包商的主要合同关系通常包括(　)。

A、保险合同

B、分包合间

C、加工合同

D、销售合同

E、勘察设计合同

3、在编制竣工档案时，技术资料的内容包括(　)。

A、土建资料

B、前期工作资料

C、安装方面的资料

D、设计文件及变更资料

E、招标方面的资料

4、依照代理委托方的不同，代理形式可以细分为(　)。

A、买方代理

B、卖方代理

C、双重代理

D、首席代理

E、分代理

5、下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法有(　)。

A、目标定价法

B、挑战定价法

C、领导定价法

D、认知价值定价法

E、随行就市定价法

6、广告管理中的预算决策，包括的决策方法有(　)。

A、量力而行法

B、销售百分比法

C、竞争对等法

D、目标任务法

E、随行就市法

答案

1、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。竞争导向定价包括：(1)领导定价法;(2)挑战定价法;(3)随行就市定价法。选项C价值定价法属于购买者导向定价法。参见教材P98。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。参见教材P99。

3、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是挑战定价法。参见教材P99。

4、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。随行就市定价法是指开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法。参见教材P99。

多选题

1、

【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查的是成本控制。成本计划可分解为材料设备成本计划、施工机械成本计划、人工费成本计划、临时工程成本计划、管理费成本计划。参见教材P86。

2、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是合同管理。承包商的主要合同关系包括：工程承包合同、分包合同、供应(采购)合同、运输合同、加工合同、租赁合同、劳务供应合同、保险合同、融资合同、联合承包合同等。参见教材P88。

3、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是竣工验收。技术资料的内容包括前期工作资料、土建资料和安装方面的资料，选项D设计文件及其变更资料属于前期工作资料的内容。参见教材P92。

4、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是选择物业租售形式。依代理委托方的不同，代理形式还可以分为买方代理、卖方代理和双重代理。参见教材P95。

5、

【正确答案】 BCE

【答案解析】 本题考查的是制定租售方案。竞争导向的房地产定价方法有挑战定价法、领导定价法和随行就市定价法。参见教材P98～99。

6、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是制定宣传与广告策略。预算决策的方法包括：量力而行法、销售百分比法、竞争对等法和目标任务法。参见教材P101。

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