房地产估价师

估价依据

作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。包括：

(1)有关法律、法规、政策，包括有关法律、行政法规，司法解释，地方性法规，部门规章和政策，地方政府规章和政策。

(2)有关估价标准，包括有关房地产估价的国家标准、行业标准、指导意见、地方标准等。

(3)估价委托书、估价委托合同和委托人提供的估价所需资料。

(4)估价机构、估价师掌握和收集的估价所需资料。

在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象选取估价依据。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。

国家标准《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线(最低要求)。

鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准，并在不同有关法律、法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新。

【2013年真题】在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据(　)来选取。

A.估价假设和估价原则

B.价值类型和估价结果

C.估价程序和估价方法

D.估价目的和估价对象

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是估价依据。在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。参见教材P34。

记住“估价目的是龙头”。在各估价要素中，很多要素都是由估价目的决定的。

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