房地产估价师

估价假设

针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定，包括：一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。

合理且有依据地说明估价假设，体现了估价师的专业胜任能力和职业道德。

其作用(2个)：规避估价风险，保护估价师和估价机构;告知、提醒报告使用人，保护估价报告使用人。

【2012年真题】估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是估价假设。估价假设是针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定。

【2012年真题】在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有(　)。

A.规避估价风险

B.保护估价师和估价机构

C.使评估价值更接近实际成交价格

D.告知和提醒估价报告使用人注意有关事项

E.使委托人能得到其预期的估价结果

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是估价假设。其作用(2个)：规避估价风险，保护估价师和估价机构;告知、提醒报告使用人，保护估价报告使用人。

【2013年真题】临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是合法原则。应遵循合法原则，按法定用途而不是实际用途评估;另外不得滥用估价假设。

【2012年真题】下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有(　)。

A.房地产抵押估价

B.房屋征收评估

C.房地产司法拍卖估价

D.房地产转让估价

E.房地产投资信托基金估价

『正确答案』BC

『答案解析』本题考查的是合法原则。已被查封的房地产，在进行产权处置时，存在诸多限制，产权存在瑕疵;如果是抵押估价，房地产转让估价，以及房地产投资信托基金估价，必需要进行减价处理;只有在征收和司法拍卖这两种情况下，可以不用考虑产权的瑕疵，按照市场价格进行评估。

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