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【摘要】9月7日，中华人民共和国住房和城乡建设部发布了《关于<住房租赁条例（征求意见稿）>公开征求意见的通知》，开始向全社会征求意见。《住房租赁条例（征求意见稿）》共有8章，共66条。每一条都关系到租房双方的利益。中大网校小编梳理里其中房东租客最关注的几条，一起来看看吧！

房东租客要注意！《住房租赁条例（征求意见稿）》利益相关！

为了提高住房租赁立法质量，根据工作安排，9月7日，住房和城乡建设部公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》，并向社会公开征求意见。

可通过以下途径和方式提出反馈意见：

一、电子邮件：ZLLF@mohurd.gov.cn。

二、信函：北京市海淀区三里河路9号住房和城乡建设部法规司，邮编：100835。

请在电子邮件主题和信封上注明“住房租赁条例公开征求意见”。

意见反馈截止日期为2020年10月8日。

附件：（点击下载）

住房租赁合同（征求意见稿）.docx

住房和城乡建设部

2020年9月7日

中大网校小编注意到，这份征求意见对房东和租户双方的合法权益予以保护。征求意见稿明确：

关于租客利益的：

一、不得单方面提高或者降低租金

根据征求意见稿，在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。

同时，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人不得扣减或者迟延返还押金。

二、未经租户同意房东不得进入

征求意见稿显示，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的，出租人应当与承租人约定时间，承租人应当予以配合。

三、房东不得暴力威胁租户腾退

记者在征求意见稿中看到，住房租赁合同期满或者解除，承租人应当及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房;造成损失的，承租人应当依法承担赔偿责任。

四、装修不得危及承租人的人身健康

征求意见稿中明确，出租人出租住房应当遵守法律、法规的规定，确保出租的住房符合建筑、消防等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。

同时，出租住房的室内装修应当符合国家有关标准，不得危及承租人的人身健康。此外，禁止将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内装修国家有关标准的住房以及其他依法不得出租的住房出租。

五、违规出租厨房、阳台、地下储藏室最高罚50万

记者注意到，征求意见稿写明，出租人应当为承租人提供必要的居住空间。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

设区的市级以上地方人民政府应当规定必要的居住空间标准，明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。

出租人将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内装修国家有关标准的住房以及其他依法不得出租的住房出租，或者将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的，由房产管理部门给予警告，责令限期改正;情节严重的，对个人处1万元以上5万元以下的罚款，对单位处10万元以上50万元以下的罚款;有违法所得的，没收违法所得;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、中介不得赚取租金差价

征求意见稿显示，房地产经纪机构及其从业人员不得有下列行为：

发布虚假房源信息

隐瞒影响住房租赁的重要信息

违规提供金融产品和服务

为依法不得出租的住房提供经纪服务

强制代办住房公积金提取等服务并额外收取费用

未经当事人同意，以当事人名义签订住房租赁合同

赚取租金差价

泄露或者不当使用客户信息

法律、法规禁止的其他行为

七、租房高进低出长收短付将受管控 人民政府可将租金纳入监管

住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。直辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度，将租金、押金等纳入监管。

八、住房出租人和承租人应当依法签订书面住房租赁合同。

签订住房租赁合同前，出租人应当向承租人出示身份证明、不动产权属证书等证明住房权利归属的材料。承租人有权要求出租人配合其依法查询、核实有关信息。承租人应当向出租人出示身份证明。

关于房东利益的：

一、承租人不得擅自改动房屋承重结构

根据征求意见稿，承租人应当遵守法律、法规的规定，合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。未经出租人同意，承租人不得擅自拆改室内设施或者改动房屋其他结构。

二、鼓励长期租赁

鼓励长期租赁国家鼓励住房租赁企业与承租人签订租赁期限为3年以上的住房租赁合同。

三、承租人损坏将按法律赔偿

承租人损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构的，依照《中华人民共和国消防法》《建设工程质量管理条例》等有关规定进行处罚。

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