房地产估价师

《制度与政策》第二章模拟试题1—房地产估价师考试2020

单项选择题

1、按附着物的性质分类，建设用地可分为(　)。

A、建筑物用地和构筑物用地

B、非农业建设用地和农业建设用地

C、新增建设用地和存量建设用地

D、永久性建设用地和临时性建设用地

2、因重大自然灾害引发的抗灾救灾、灾后恢复重建用地等特殊情况，制定灾后重建规划，经发展改革、国土资源、民政等部门审核，省级以上人民政府批准，可以先行安排新增建设用地指标，列出具体项目，(　)内将执行情况报国土资源部。

A、6个月

B、8个月

C、10个月

D、12个月

3、需审批的建设项目在可行性研究阶段，由(　)提出预审申请。

A、总承包单位

B、施工单位

C、建设用地单位

D、监理总工程师

4、下列关于建设用地使用权出让的表述中，错误的是(　)。

A、土地使用权出让，也称批租或土地二级市场

B、经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有使用权

C、集体土地不经征收不得出让

D、土地使用权出让具有平等、自愿、有偿、有期限的特点

5、经出让取得土地使用权的单位和个人，在使用土地期限内对土地拥有的权利不包括(　)。

A、收益权

B、使用权

C、处分权

D、所有权

6、下列关于建设用地使用权出让的表述中，正确的是(　)。

A、土地使用权出让具有平等、资源、有偿、无限期的特点

B、经出让取得土地使用权的单位和个人在使用土地期限内对土地拥有占有、使用、收益、处分权

C、土地使用权可以进入市场，地下埋藏物归土地使用权人所有

D、土地使用权不可以进行转让、出租、抵押等活动

7、对于挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间应为挂牌出让结束日前(　)天。

A、2

B、3

C、4

D、5

8、投标人数少于(　)人的，应终止招标。

A、3

B、4

C、5

D、6

9、挂牌出让国有土地使用权，挂牌时间不少于(　)个工作日。

A、五

B、七

C、十

D、二十

10、某房地产开发公司计划在2017建设一个大型娱乐城，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚到(　)年年底。

A、2057年

B、2067年

C、2087年

D、不限年限

11、体育用地使用权出让年限为(　)年。

A、50

B、70

C、20

D、100

12、私立学校土地使用权出让的法定最高年限(　)。

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

13、某住宅用地出让年限为60年，建设期为2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有20年后转让给王某。王某取得的该住宅用地使用权年限为(　)年。

A、38

B、40

C、58

D、60

14、国家回收土地使用权的原因不包括(　)。

A、土地使用者触犯国家法律

B、不能继续履行合同

C、司法机关决定没收其全部财产

D、改变土地用途

15、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(　)。

A、非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

B、住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C、非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

D、非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

1、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。按附着物的性质分类，建设用地可分为：(1)建筑物用地。建筑物是指人们在内进生产、生活或其他活动的房屋或场所。(2)构筑物用地。构筑物是指人们一般不直接在内进行生产、生活或其他活动的建筑物。参见教材P20。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设用地管理的原则。因重大自然灾害引发的抗灾救灾、灾后恢复重建用地等特殊情况，制定灾后重建规划，经发展改革、国土资源、民政等部门审核，省级以上人民政府批准，可以先行安排新增建设用地指标，列出具体项目，半年内将执行情况报国土资源部。参见教材P26。

3、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查是是国有建设用地审查报批管理。需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出预审申请。参见教材P27。

4、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让的含义。选项A错误，正确表述应为：土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。参见教材P29。

5、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让的含义。经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有使用权，在使用土地期限内对土地拥有占有、使用、收益、处分权。参见教材P29。

6、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让的含义。选项A错误，土地使用权出让具有平等、资源、有偿、有限期的特点;选项C错误，土地使用权可以进入市场，但地下埋藏物归国家所有;选项D错误，土地使用权可以进行转让、出租、抵押等经营活动。参见教材P29。

7、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应为挂牌出让结束日前2天。参见教材P30。

8、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。投标人少于3人的，出让人应当终止招标活动。参见教材P31。

9、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。挂牌出让国有土地使用权，挂牌时间不少于10个工作日，参见教材P32。

10、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。商业、旅游、娱乐用地使用权出让年限为40年。参考教材P33。

11、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让年限为50年。参见教材P33。

12、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或其他用地50年。参见教材P33。

13、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。60-2-20=38年。参见教材P33。

14、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权。参见教材P34。

15、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的， 自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。参见教材P34。

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