房地产估价师

房地产估价师考试2020年《制度与政策》第二章模拟试题3

1、中国耕地的特点不包括(　)。

A、人均耕地少

B、耕地总体质量差

C、生产水平低

D、退化严重，后备资源充足

2、下列关于集体土地的表述中，正确的是(　)。

A、宅基地属于农民集体所有

B、集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C、城市郊区的土地属于国家所有

D、自留山和自留地属于国家所有

3、下列关于土地征收批准权限的说法错误的是(　)。

A、征收土地实行两级审批制度，即国务院和县级人民政府

B、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续

C、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

D、在征地在依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证

4、集体土地未经依法(　)不得出让。

A、征用

B、征收

C、批准

D、备案

5、依法征收集体土地的前提，是国家为了(　)利益的需要。

A、公共

B、社会

C、集体

D、政府

6、下列各项中，不属于征收土地公告应当包括的内容的是(　)。

A、办理征地补偿的期限、地点

B、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C、土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

D、征地补偿标准和农业人口安置途径

7、按国家规定，征收150亩基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为(　)万元。

A、50

B、90

C、100

D、150

8、征收土地时，(　)是征地费的主要部分，由用地单位支付。

A、土地补偿费

B、安置补助费

C、青苗补偿费

D、地上附着物补偿费

9、下列关于征收土地的表述中，正确的是(　)。

A、土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍

B、安置补助费只能发放给安置单位

C、并非所有的征地都要支付青苗补偿费

D、只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金

10、征收集体土地，土地补偿费应当归(　)所有。

A、县级以上人民政府土地管理部门

B、乡(镇)人民政府

C、农村集体经济组织

D、土地使用者

11、城市郊区菜地，是指连续(　)以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A、2年

B、3年

C、4年

D、5年

12、县级以上人民政府土地行政管理部门对应受理的建设项目，在(　)日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。

A、14

B、15

C、30

D、60

13、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订方案不包括(　)。

A、农用地转用方案

B、补充耕地方案

C、征收土地方案

D、供地方案

14、已动工开发但建设用地面积占应开发建设用地面积不足(　)的认为是闲置土地。

A、1/3

B、1/2

C、1/4

D、1/5

15、房地产开发项目自(　)之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A、土地使用权出让合同签订

B、土地使用权出让合同约定的动工开发

C、土地使用权出让金缴纳

D、土地使用权证书取得

16、闲置土地的处置应符合土地利用总体规划和(　)。

A、城乡规划

B、近期规划

C、远期规划

D、国家规划

【参考答案及解析】

1、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。中国耕地具有四个明显的特点：(1)人均占有耕地少;(2)耕地总体质量差;(3)生产水平低;(4)退化严重，后备资源不足。参见教材P41。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。选项B错误，集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;选项C错误，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;选项D错误，宅基地和自留山、自留地属于农民集体所有。参见教材P41。

3、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的政策规定。征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批。参见教材P43。

4、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收是土地由集体所有权转变为国有所有权。参见教材P43。

5、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。参见教材P43。

6、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收土地公告应包括下列内容：(1)征收批准机关、文号、时间和用途;(2)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;(3)征地补偿标准和农业人口安置途径;(4)办理征地补偿的期限、地点。参见教材P44。

7、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍。征收该耕地的土地补偿费最低值=150×1000×6=90万元。参见教材P45。

8、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿费是征地费的主要部分，由用地单位支付。参见教材P45。

9、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。选项A错误，征收耕地的补偿费，为该耕地被征地前三年平均年产值的6～10倍;选项B错误，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。选项D错误，征收城市郊区的菜地，按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设资金。城市郊区菜地，是指连续3 年以上常年种菜或养殖鱼、郎的商品菜地和精养鱼塘。参见教材P45。

10、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。参见教材P46。

11、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。参见教材P46。

12、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的工作程序。县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批工作，对应受理的建设项目，在30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。参见教材P47。

13、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的工作程序。在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案和征收土地方案。参见教材P47。

14、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是闲置土地的认定。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。参见教材P49。

15、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。参见教材P49。

16、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是闲置土地的处置方式。闲置土地的处置应符合土地利用总体规划和城乡规划，遵循依法依规、促进利用、保障权益、信息公开的原则。参见教材P50。

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