房地产估价师

保存估价资料

1.归档目的——建立估价档案和估价资料库，为今后的相关估价及管理工作奠定基础。便于解决日后估价争议;估价机构展现业绩;行政主管开展检查。

2.归档的内容包括：估价报告;估价委托书和估价委托合同;估价所依据的估价委托人提供的资料;估价项目来源和沟通情况记录;估价作业方案;估价对象实地查勘记录;估价报告内部审核记录;估价中的不同意见记录;外部专业帮助的专业意见。

估价资料保存期限自估价报告出具之日起计算。根据《资产评估法》和《房地产估价规范》，估价资料的保存期限不少于15年;属于法定评估业务的，保存期限不少于30年;估价资料保存已超过15年或30年而估价服务的行为尚未结束的，应保存到估价服务的行为结束。

例如，某个住房抵押贷款估价项目，如果不属于法定评估业务,该笔住房抵押贷款期限为20年，则为该笔住房抵押贷款服务的估价资料应保存20年以上。

【例题】服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是保存估价资料。估价资料保存期限自估价报告出具之日起计算。根据《资产评估法》和《房地产估价规范》，估价资料的保存期限不少于15年;属于法定评估业务的，保存期限不少于30年;估价资料保存已超过15年或30年而估价服务的行为尚未结束的，应保存到估价服务的行为结束。参见教材P424。

【例题】某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，价值时点2008年9月23日，估价对象实地查勘日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为(　)。

A.2008年9月20日

B.2008年9月23日

C.2008年9月26

D.2008年9月27日

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是估价假设和限制条件。致估价委托人函中致函的日期即为估价报告出具日期。估价报告使用期限也称为估价报告应用有效期，是指自估价报告出具之日起计算，使用估价报告不得超过的时间。参见教材P414。

编辑推荐：

2020年房地产估价师考试辅导招生方案

2020年房地产估价师报名时间及入口专题

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页