房地产估价师

《理论与方法》第二章模拟试题1

【单选题】

1、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是(　)。

A、建筑密度大小

B、房型设计

C、临路状况

D、公共配套设施情况

2、房地产是(　)三者的结合体。

A、实物、权益、区位

B、实物、区位、位置

C、实物、权益、权利

D、权益、位置、拥有者

3、下列选项中，不符合构筑物定义的是(　)。

A、储藏室

B、水坝

C、隧道

D、道路

4、从建筑物的狭义角度看，下列选项中符合建筑物定义的是(　)。

A、烟囱

B、水塔

C、桥梁

D、住宅

5、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、实体的质量以及(　)。

A、相应配套的基础设施

B、土地的形状

C、组合完成的功能

D、立体空间

6、城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的(　)。

A、房地产的各项权利

B、受到其他房地产权利限制的房地产权利

C、受房地产权利以外因素限制的房地产权利

D、房地产的额外利益或收益

7、房地产所有权有单独所有、共有和(　)三种。

A、建筑物区分所有权

B、建筑物共同共有权

C、建筑物按份共有权

D、私有权

8、建筑密度等于(　)与建筑用地面积之比。

A、总建筑面积

B、土地总面积

C、建筑顶层面积

D、建筑基底总面积

9、下列权利中，不属于土地使用权的是(　)。

A、建设用地使用权

B、宅基地使用权

C、土地承包经营权

D、抵押权

10、(　)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A、用益物权

B、担保物权

C、抵押权

D、租赁权

11、下列选项中属于自物权的是(　)。

A、使用权

B、抵押权

C、所有权

D、租赁权

12、下列房地产权利中，属于用益物权的是(　)。

A、租赁权

B、地役权

C、抵押权

D、所有权

13、下列各项中， 不属于房地产区位的是(　)。

A、位置

B、土地形状

C、交通、环境、景观

D、外部配套设施

14、(　)是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的最主要之处。

A、不可移动

B、独一无二

C、寿命长久

D、难以变现

15、关于房地产位置固定性的说法，错误的是(　)。

A、房地产位置固定性决定了房地产市场是地区性市场

B、房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C、房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D、房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性

【答案及解析】

1、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产实物状况的描述。选项A属于房地产权益状况的内容;选项CD属于房地产区位状况的内容。参见教材P46。

2、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产的定义。房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。参见教材P47。

3、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如水塔、烟囱、道路、桥梁、隧道、水坝等。参见教材P49。

4、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。建筑物有广义和狭义两种含义。广义的建筑物包括房屋和构筑物。狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、办公楼、商店、旅馆、厂房、仓库等。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如水塔、烟囱、道路、桥梁、隧道、水坝等。故选项ABC均为构筑物，选项D为建筑物。参见教材P49。

5、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产实物的含义。房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。参见教材P50。

6、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。一宗房地产的权益包括：(1)拥有的房地产权利。例如，拥有的是所有权还是建设用地使用权。(2)该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。一宗房地产上可能同时存在着多种房地产权利，常见的是设立了抵押权、租赁权或地役权的房屋所有权和建设用地使用权。(3)该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。例如，房地产使用管制(如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制)、相邻关系、被人民法院査封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。(4)额外的利益或好处。参见教材P50～51。

7、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。房地产所有权还可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。参见教材P51。

8、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。参见教材P51。

9、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。抵押权，是债务人或第三人在不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情况时，债权人有权依照法律规定以该房地产折价或以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。抵押权不是房地产使用权的概念。参见教材P52～53。

10、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。参见教材P53。

11、

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。使用权属于用益物权，抵押权属于担保物权，租赁权属于债权。参见教材P53。

12、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。用益物权包括国有建设用地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。参见教材P53。

13、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产区位的含义。具体的一宗房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。参见教材P54。

14、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是不可移动。不可移动是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的最主要之处。参见教材P60。

15、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是不可移动。选项B错误，房地产的社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化。因为对外交通、外部配套设施等，均可以影响房地产的社会经济位置。参见教材P60。

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