房地产估价师

《制度与政策》第一章模拟试题4—房地产估价师考试2020

多项选择题

1、房地产开发经营业具有(　)等特点。

A、周期长

B、投资小

C、投资风险小

D、附加值高

E、产业关联性弱

2、房地产服务业包括(　)。

A、房地产中介服务

B、物业管理

C、房地产开发

D、房地产抵押

E、房地产经营

3、保障性住房等享受政策支持的住房，包括(　)。

A、廉租住房

B、经济适用住房

C、公共租赁住房

D、限价商品住房

E、普通商品房

4、下列对于限价商品房的说法，正确的有(　)。

A、限定套型结构

B、限定销售价位

C、限定地段

D、限定开发周期

E、以招标方式确定开发建设单位

5、保障性住房包括(　)。

A、限价商品住房

B、经济适用住房

C、公共租赁住房

D、老旧存量住房

E、90m2以下商品住房

6、缴存职工在(　)自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

A、购买

B、建造

C、翻建

D、大修

E、装修

7、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有(　)。

A、购买上班用的电动车

B、购买自用二手商铺

C、自建自住住房

D、装修自住住房

E、偿还购买自住经济适用住房的贷款本息

8、《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制不包括(　)。

A、全民所有制

B、社会主义所有制

C、劳动群众集体所有制

D、初级公有制

E、高级公有制

9、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有(　)。

A、矿藏、森林、草原

B、水流、山岭、滩涂

C、森林、山岭、荒地

D、森林、水流、荒地

E、草原、滩涂、荒地

10、下列建设用地使用权取得途径中，属于房地产转让方式的有(　)。

A、买卖

B、行政划拨

C、赠与

D、土地租赁

E、国家出让

11、下列属于耕地范围的有(　)。

A、新开垦地

B、以种植农作物为主间有树木的土地

C、宅基地

D、耕种3年以上的滩地和滩涂也属于耕地

E、自留地

12、城镇土地使用制度存在的弊端主要有(　)。

A、不利于土地的合理利用

B、不利于正确评价企业的绩效

C、实行按劳分配原则

D、有利于城市建设

E、产生不正之风

13、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有(　)。

A、《城市房地产管理法》

B、《土地管理法实施条例》

C、《土地管理法》

D、《城乡规划法》

E、《物权法》

14、下列关于物权法的表述中，正确的有(　)。

A、是规范财产关系的民事基本法律

B、调整因物的归属而产生的民事关系

C、确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则

D、确立了动产登记制度

E、确定了物权的种类和内容

15、房地产部门规章包括(　)。

A、《国有土地上房屋征收与补偿条例》

B、《商品房销售管理办法》

C、《注册房地产估价师管理办法》

D、《房地产估价规范》

E、《土地管理法》

16、下列属于房地产行政法规的有(　)。

A、《城市商品房预售管理办法》

B、《物业管理条例》

C、《建筑装饰装修管理规定》

D、《房地产开发企业资质管理办法》

E、《住房公积金管理条例》

【答案与解析】

1、

【正确答案】 AD

【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产开发经营业具有投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度强、带动力强等特点。参见教材P2。

2、

【正确答案】 AB

【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产服务业又可以分为房地产中介服务业和物业管理业。参见教材P2。

3、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。

4、

【正确答案】 ABE

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。限价商品住房通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售。参见教材P7。

5、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。

6、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。参见教材P10。

7、

【正确答案】 CE

【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。职工有下列情形的，可以申请提取个人账户内的住房公积金存储余额：(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(2)偿还购建自住住房贷款本息的;(3)租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的;(4)离休、退休和出境定居的;(5)职工死亡、被宣告死亡的;(6)享受城镇最低生活保障的;(7)完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(8)管委会依据相关法规规定的其他情形。参见教材P10。

8、

【正确答案】 BDE

【答案解析】 本题考查的是国有土地。《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。参见教材P11。

9、

【正确答案】 CE

【答案解析】 本题考查的是集体土地。矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林、山岭、草原、荒地和滩涂(即后五项)除外。参见教材P12。

10、

【正确答案】 AC

【答案解析】 本题考查的是国有土地。取得建设用地使用权的途径有：通过行政划拨方式取得、通过国家出让方式取得、通过房地产转让方式取得、通过土地或房地产租赁方式取得。其中买卖、赠与或者其他合法方式属于房地产转让取得方式。参见教材P12。

11、

【正确答案】 ABD

【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。耕地主要指种植农作物的土地，包括新开垦地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种3年以上的滩地和滩涂也属于耕地。参见教材P13。

12、

【正确答案】 ABE

【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用制度改革。我国城市土地使用制度通过几十年的实践，证明存在着许多弊端，主要表现在如下方面：(1)不利于土地的合理利用;(2)不利于正确评价企业的绩效;(3)有违按劳分配原则;(4)不利于城市建设;(5)产生不正之风。参见教材P14。

13、

【正确答案】 ACDE

【答案解析】 本题考查的是房地产法律体系。选项B错误，《土地管理法实施条例》属于房地产行政法规。参见教材P16。

14、

【正确答案】 ABCE

【答案解析】 本题考查的是房地产相关法律。《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。《物权法》确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产登记制度，设立了更正登记、预告登记等。选项D错误，正确表述应为：确定了不动产登记制度。参见教材P17。

15、

【正确答案】 BC

【答案解析】 本题考查的是房地产部门规章。选项A，属于行政法规;选项D，属于技术规范;选项E，属于法律。参见教材P18。

16、

【正确答案】 BE

【答案解析】 本题考查的是房地产行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。选项A、C、D错误，应属于部门规章。参见教材P18。

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