房地产估价师

《理论与方法》第二章模拟试题7—房地产估价师考试2020

16、下列各项中，不属于房地产影响因素中区域因素的有(　)。

A、土地形状

B、地形

C、城市规划调整

D、环境状况

E、配套设施状况

17、下列选项中，属于建筑物实物因素的有(　)。

A、建筑规模

B、空间布局

C、维护情况

D、相邻关系

E、临街状况

18、城市规划对土地使用管制的内容，主要包括(　)。

A、建筑高度

B、建筑结构

C、容积率

D、土地使用权来源

E、土地用途

19、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有(　)。

A、税收政策

B、城市规划调整

C、周围环境

D、外部配套设施

E、汇率

20、影响房地产价格的周围环境因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有(　)等。

A、大气环境

B、治安环境

C、声觉环境

D、水文环境

E、卫生环境

21、下列有关房地产制度政策因素，描述正确的有(　)。

A、政府在房价增长过快时，实施调控政策，可平抑房地产价格

B、政府制定最高限价，可以有效的调节房地产价格

C、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产开发成本，导致房地产价格上涨

D、在卖方市场，增加卖方税收会导致房价下降

E、在买方市场，减少卖方税收会导致房价上升

22、影响房地产价格的房地产信贷政策，包括(　)。

A、放松或收紧房地产贷款

B、上调或下调金融机构存款基准利率

C、提高或降低购房最低首付款比例

D、提高或降低房地产抵押率上限

E、延长或缩短购房最长贷款期限

23、下列情况中会导致房地产价格上升的有(　)。

A、上调购房者贷款利率

B、收紧房地产开发贷款

C、增加房地产持有环节的税收

D、减免房地产持有环节的税收

E、提高最低购房首付款比例

24、下列选项中，属于影响房地产价格的经济因素的有(　)。

A、经济发展

B、居民收入

C、利率

D、汇率

E、城市化

25、反映一般物价变动的指标有(　)。

A、城镇居民人均可支配收入增长率

B、农村居民人均纯收入增长率

C、居民消费价格指数

D、生产资料价格指数

E、居民可支配收入指数

26、下列影响房地产价格的因素中，属于国际因素的有(　)。

A、世界经济状况

B、房地产投机

C、政治对立状况

D、军事冲突状况

E、城市化状况

【答案与解析】

16、

【正确答案】 AB

【答案解析】 本题考查的是房地产价格影响因素概述。区域因素是指对估价对象周围一定区域范围内的房地产价格有影响的因素，如所在地区的城市规划调整、环境状况、配套设施状况等。选项AB属于个别因素。参见教材P122。

17、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是房地产实物因素。建筑物实物因素包括：建筑规模;建筑结构;设施设备;装饰装修;空间布局;建筑功能(防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照);外观;新旧程度。选项D属于房地产权益因素;选项E属于房地产区位因素。参见教材P125～126。

18、

【正确答案】 ACE

【答案解析】 本题考查的是房地产权益因素。选项B，建筑结构不属于土地使用管制内容;选项D，土地使用权的性质是管制内容，但是不管制其来源。参见教材P126～128。

19、

【正确答案】 CD

【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。选项AB属于制度政策因素;选项E属于经济因素。参见教材P129～135。

20、

【正确答案】 ACDE

【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。影响房地产价格的周围环境因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。参见教材P134～135。

21、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。选项D，在卖方市场，增加卖方的税收可以通过涨价转嫁给买方，从而会导致房地产价格上涨;选项E，在买方市场，减少卖方的税收则会使房地产价格下降。参见教材P137～142。

22、

【正确答案】 ACDE

【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。房地产信贷政策包括增加或缩小房地产信贷规模，放松或收紧房地产贷款，调整房地产信贷投向，提高或降低购房最低首付款比例，上调或下调贷款利率，延长或缩短购房最长贷款期限，提高或降低房地产抵押率上限等。参见教材P138。

23、

【正确答案】 BD

【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。选项AE，导致房地产购买门槛提高，需求减少，价格降低;选项C，导致持有房产成本增加，人们购买房产价格降低。参见教材P138～139。

24、

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是经济发展。影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等。选项E，属于社会因素。参见教材P142～146。

25、

【正确答案】 CD

【答案解析】 本题考查的是经济因素。反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和生产资料价格指数。参见教材P144。

26、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 本题考查的是国际因素。影响房地产价格的国际因素主要有世界经济状况、国际竞争状况、政治对立状况和军事冲突状况等。选项BE，属于社会因素。参见教材P147～148。

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