房地产估价师

国家为什么要设立房地产估价师考试你知道吗? 

我国的房地产估价师考试制度是随着房地产市场的发展而逐步建立起来的一项职业考试制度，早在上个世纪八十年代，也就是在1987、1988年，我国各地相继建立了固定的房地产交易市场，房地产交易市场的发展需要房地产估价做支撑。房地产估价制度应时而生，从1993年以至1994年两年，我国先后认定了两批房地产估价师，共有300多人，从1995年开始，我国实行房地产估价师考试制度，到2015年共经历了19次考试，2018年全国共有执业注册房地产估价师约4.2万人。

关于房地产估价师考试的意义，宏观角度来看主要有五个方面：

1.房地产估价师考试是落实城市房地产管理法的重要举措，在城市房地产管理当中，明确规定了两项规定：第一，国家实行房地产价格评估制度;第二，国家实行房地产价格评估人员资质认证制度。这两项制度可以构成房地产估价师制度考试的一个法律依据，从这个意义上来说这项考试是非常重要的。

2.房地产估价师考试是适应房地产市场健康发展，房地产产业发展的一项重要举措。房地产业作为第三产业需要房地产估价活动做支撑。房地产估价师的考试造就了大量的房地产估价师人才，对于规范房地产估价活动起到了很大的作用，这是一个方面。

3.关于房地产估价师注册活动是一项行政许可事项，我们都知道行政许可事项目前是非常重要的一项事项，它和房地产估价机构都属于国务院规定的行政许可事项，在其他众多的职业资格考试中是不具备的，由此我们可以看这项制度的重要性。

4.房地产估价师考试是国家非常重视和鼓励并逐步规范的一门考试，我们的房地产估价出台了注册房地产估价师管理办法。我们还出台了房地产估价机构注册管理办法，这两个部门规章是规范考试的重要的法规文件。

5.关于可以从事香港房地产估价，在2004年我国内地估价师同香港的测量师实行了资格互认。这可以证明只要是专职注册房地产估价师就可以在香港开展不动产估价。

房地产估价师工作职责：

1.研究土地或房产，并提供管理建议

2.开发并执行商业用地的销售或租赁方案

3.分析土地和房地产投资

4.根据市场需求，未来预期，房产结构和状态，提供估值报告

5.为法律流程或估值项目的调节，提供与仲裁相关的报告等

房地产估价师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。在房地产开发业内，他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策;而在房产中介行业内，他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此，房地产评估师不得有任何虚假估价行为，在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。国家建设部建立了房地产估价师信用档案，及时将个人良好以及不良信息向社会进行公示，对房地产估价的职业道德规范起到了社会监督作用。

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