房地产估价师

房屋建筑工程质量保修期限

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限见下表，其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

注：要分清《房屋建筑工程质量保修办法》与《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》确定的最低保修项目和保修期限的区别：

一方面，二者调整的责任主体不同。《房屋建筑工程质量保修办法》中的“保修项目和保修期限”，是施工单位向房地产开发单位做的保证。而“两书”中“保修项目和保修期限”，是房地产开发单位向商品房购买人做的保证。

另一方面，二者“保修”开始计算时间不同。《房屋建筑工程质量保修办法》中的“保修期限”是从房屋竣工验收合格之日起计算。而“两书”中的“保修期限”是从所购买商品房交付之日起计算。

【2017年真题】根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是(　)年。

A.1

B.2

C.3

D.5

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程的最低保修期限为：(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年;(5)装修工程为2年。参见教材P99。

【2017年真题】房屋建筑工程保修期从(　)之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。参见教材P99。

【2012年真题】施工单位对房屋建筑工程的保修期自(　)之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付计算使用

D.办理房屋登记

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。参见教材P99。

【例题】根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为(　)。

A.2个采暖期

B.1个采暖期

C.3个采暖期

D.合同规定的采暖期

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设工程质量保修办法。在正常使用条件下，供热与供冷系统的最低保修期限为2个采暖期、供冷期。参见教材P99。

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