房地产估价师

市场交易指标

【指标一】销售量

■报告期内出售商品房屋的合同总面积

销售量=现房销售面积+期房销售面积

【指标二】出租量

■报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积

【典型例题】我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是市场交易指标。我国统计中以签订合同为准，包括现房和期房两个部分，不考虑是否竣工，是否交付使用。参见教材P42。

【指标三】吸纳量

■吸纳量=销售量+出租量

【指标四】吸纳率

■吸纳率=吸纳量/可供租售量

【典型例题】2017年，某市可供租售房屋面积3000万平方米，其中可供销售的住宅面积为1800万平方米，可供出租的住宅面积为450万平方米;当年销售和出租的房屋总面积为2750万平方米，其中销售的住宅面积为1680万平方米，出租住宅面积为320万平方米。该市2017年住宅市场吸纳率为(　)。

A.71.11%　　　B.88.89%

C.91.67%　　　D.93.33%

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是市场交易指标。2017年住宅市场吸纳率=2017年住宅吸纳量/2017年住宅可供租售量=(2017年住宅销售量+2017年住宅出租量)/(2017年可供销售的住宅+2017年可供出租的住宅)=(1680+320)/(1800+450)=88.89%。参见教材P43。

【指标五】吸纳周期

■指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间

■吸纳周期=1/吸纳率

【指标六】预售面积

■指报告期内已正式签订商品房预售合同的房屋建筑面积

【典型例题】关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是(　)。

A.吸纳周期是把房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是市场交易指标。吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。参见教材P43。

【指标七】房地产价格

■房地产市场中价格水平的中位数或平均数

【指标八】房地产租金

■房地产市场中租金水平的中位数或平均数

【指标九】房地产价格指数

■反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数

■包括房屋销售价格指数、租赁价格指数和土地交易价格指数

【2016年真题】报告期内的房价水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是市场交易指标。房地产价格，是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。参见教材P43。

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