房地产泡沫和过度开发的联系
■泡沫产生,就必然会引起过度开发,但过度开发却不一定由泡沫引发;
■如果在房地产周期循环的上升阶段,投机性行为没有得到有效抑制,则很容易迅速发展引起泡沫,同时会伴随过度开发等现象。
3.5 房地产泡沫的衡量
■实际价格/理论价格;
■房价收入比;
■房价租金比。
【2015年真题】下列房地产指标中,能衡量房地产泡沫程度的有( )。
A.交易量增长率
B.吸纳周期
C.实际价格与理论价格之比
D.房价收入比
E.房价租金比
『正确答案』CDE
『答案解析』本题考查的是房地产泡沫与过度开发。实际价格/理论价格;房价收入比;房价租金比等指标,都从某一个侧面反映了房地产泡沫程度。参见教材P56。
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