房地产估价师

房地产泡沫和过度开发的联系

■泡沫产生，就必然会引起过度开发，但过度开发却不一定由泡沫引发;

■如果在房地产周期循环的上升阶段，投机性行为没有得到有效抑制，则很容易迅速发展引起泡沫，同时会伴随过度开发等现象。

3.5 房地产泡沫的衡量

■实际价格/理论价格;

■房价收入比;

■房价租金比。

【2015年真题】下列房地产指标中，能衡量房地产泡沫程度的有(　)。

A.交易量增长率

B.吸纳周期

C.实际价格与理论价格之比

D.房价收入比

E.房价租金比

『正确答案』CDE

『答案解析』本题考查的是房地产泡沫与过度开发。实际价格/理论价格;房价收入比;房价租金比等指标，都从某一个侧面反映了房地产泡沫程度。参见教材P56。

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