房地产估价师

政府干预房地产市场的手段

■土地供应政策(主要是土地供应计划)

■金融政策

■住房政策

■城市规划

■地价政策

■税收政策

■租金控制

【关注点】地价政策

■土地价格对住房价格的影响，成本渠道的作用非常有限，主要是通过信号预期机制实现的。

■一宗高价地成交后，周边的房价会即刻上涨，而不是等高价地上的房子建成后房价才上涨。

■目前土地供应以挂牌出让为多，政府的地价政策一般为追求高地价的政策。

■灵活选择土地出让方式，尤其是增加使用招标出让方式，可以有效增加对地价的管控能力。

【典型例题】土地价格对住房价格的影响，主要是通过成本机制实现，即地价高了，总成本高了，房价就得上涨。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是政府干预房地产市场的手段。土地价格对住房价格的影响，成本渠道的作用非常有限，主要是通过信号预期机制实现的。参见教材P60～61。

【典型例题】为了促进房地产市场的稳定，在土地一级市场上，政府应增加(　)出让的供地方式所占的比例。

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是政府干预房地产市场的手段。灵活选择土地出让方式，尤其是增加使用招标出让方式，可以有效增加对地价的管控能力。参见教材P61。

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