房地产估价师

1、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有(　)。

A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是房地产市场的周期循环。选项C供求平衡点不是长期均衡价格，而是长期平均空置率;选项D转折点处供给增长等于需求增长，转折点之前需求增长大于供给增长，转折点之后需求增长小于供给增长;选项E租金和空置率非同向。参见教材P50～52。

2、下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有(　)。(2014年真题)

A.人口数量和结构

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.传统观念及消费心理

E.基础设施状况

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是房地产市场的运行环境。社会环境中的主要影响因素：人口数量和结构、家庭结构及其变化、家庭生命周期、传统观念及消费心理、社会福利、社区和城市发展形态等。参见教材P31。

3、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有(　)。

A.吸纳量

B.新竣工量

C.预售面积

D.可供租售量

E.房地产价格

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是市场交易指标。选项B属于供给指标，选项D属于供给指标。参见教材P42。

4、下列社会经济活动的表现中，体现了房地产市场功能的有(　)。

A.商品住房限购政策导致住房租金上涨

B.居民对高层住宅的需求增加使得更多的房地产开发企业愿意建高层住宅

C.保障性住房供给增加抑制了商品住房价格

D.房价大幅下降导致美国次贷危机爆发

E.通货膨胀导致房地产重置成本增加

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是房地产市场的功能。房地产市场的功能可以分为以下几个方面：配置存量房地产资源和利益;显示房地产市场需求变化;指导供给以适应需求的变化;指导政府制定科学的土地供给计划;引导需求适应供给条件的变化。参见教材P46。

5、按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在(　)等方面存在差异。

A.投资决策

B.规划设计

C.工程建设

D.地域范围

E.产品功能

『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是房地产市场细分。由于不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面存在较大差异。参见教材P38。

6、国际上通常采取的住房保障方式有(　)。

A.政府直接建房

B.对住房投资人减税

C.对住房承租人减税

D.对住房承租人补贴

E.鼓励营利机构建房

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。国际上形成了以英国、新加坡和香港为代表的政府直接建房方式，以法国、瑞典和日本为代表的依靠政府贷款利息补贴等财政优惠措施，鼓励非营利机构的建房方式，以及各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。参见教材P57。

7、对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还应分析(　)。

A.价格结构

B.总量结构

C.档次结构

D.投资结构

E.租买结构

『正确答案』BDE

『答案解析』本题考查的是房地产市场结构。请记清六结构的名称：总量结构;区域结构;产品结构;供求结构;投资结构;租买结构。参见教材P37。

8、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有(　)。

A.竞争性

B.垄断性

C.外部性

D.均衡性

E.信息不对称性

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是房地产市场的特性。房地产六大特性：市场供给的垄断性;市场需求的广泛性和多样性;市场交易的复杂性;房地产价格与区位密切相关;存在广泛的经济外部性;市场信息的不对称性。参见教材P44～46。

9、“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有(　)。

A.按地域范围细分

B.按房地产用途细分

C.按增量存量细分

D.按交易形式细分

E.按目标市场细分

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是房地产市场细分。某市是按地域细分，别墅是按用途细分，销售是按交易形式细分。参见教材P38～39。

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