房地产估价师

1、开发商的主要合同关系通常包括(　)等。

A.材料设备采购合同

B.分包合同

C.销售合同

D.勘察设计合同

E.加工合同

『正确答案』CD

『答案解析』本题考查的是合同管理。选项ABE主要是承包商的合同关系。参见教材P88。

2、通过拍卖方式获得建设用地使用权的建设项目，需要房地产开发企业向城乡规划管理部门申领(　)。(2014年真题)

A.《规划意见书(选址)》

B.《建设用地规划许可证》

C.《国有土地使用证》

D.《建设工程规划许可证》

E.《建设工程施工许可证》

『正确答案』BD

『答案解析』本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。确定规划设计方案并获得规划许可，主要涉及政府城乡规划管理部门对房地产开发过程中的规划管理，具体包括下发《规划意见书(选址)》、核发《建设用地规划许可证》、设计方案审批、核发《建设工程规划许可证》。参见教材P71。

3、关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有(　)。

A.大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式

B.双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金

C.总代理可以委托分代理

D.房地产开发企业不能直接委托分代理

E.房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是选择物业租售形式。大型综合性房地产开发项目经常采用联合代理方式。开发商可以直接委托分代理。参见教材P95～96。

4、下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是(　)。

A.进行项目的财务评价

B.获取项目所需土地

C.确定规划设计方案并获得批准

D.对项目的建设工程进行招标

E.提交项目开工申请并获得批准

『正确答案』BCDE

『答案解析』本题考查的是前期工作。A进行项目的财务评价属于投资机会选择与决策分析阶段。参见教材P66。

5、采取随行就市定价法确定价格的情形有(　)。

A.开发商处于市场领导者地位

B.开发商难以估算成本

C.开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近

D.开发商打算与同行和平共处

E.开发商具有向市场领导者挑战的实力

『正确答案』BD

『答案解析』本题考查的是制定租售方案。选项A可以采取领导定价法;选项CE可以采取挑战定价法。参见教材P99。

6、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括(　)。

A.工程质量保修书

B.可行性研究报告

C.竣工图

D.住宅使用说明书

E.竣工验收备案表

『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是竣工验收。项目竣工后，要认真组织技术资料的整理和竣工图的绘制工作，编制完整的竣工档案，并按规定分别移交给房屋产权所有者和城市档案馆。办理工程竣工验收备案应提交的文件包括：工程竣工验收备案表，工程竣工验收报告，法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件，施工单位签署的工程质量保修书，法规、规章规定必须提供的其他文件。本题可用排除法，只有选项D可以不必移交的资料。参见教材P91～93。

7、从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有(　)。

A.土地

B.劳动力

C.资本

D.经验

E.环境

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是房地产开发的基本概念。主流的人、财、物三方面，还有管理经验、企业家精神和伙伴关系等。参见教材P63。

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