房地产估价师

单选题

1、(　)是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A、负外部性

B、正外部性

C、强外部性

D、弱外部性

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。正外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。参见教材P45。

2、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是(　)。

A、发展房地产估价等专业服务

B、政府加强房地产市场信息的发布工作

C、加强开发商的管理体制

D、提高房地产市场的透明度

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。解决房地产市场信息不对称问题的主要途径，就是发展房地产估价等专业服务业，政府加强房地产市场信息的发布工作，提高房地产市场的透明度。参见教材P46。

3、房地产的价格机制是通过(　)发挥作用的。

A、市场

B、法律

C、开发商

D、房屋购买者

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。价格机制是通过市场发挥作用的。参见教材P46。

4、房地产市场中，引起需求增加或减少的原因不包括(　)。

A、未来预期收益变化

B、政府税收政策的影响

C、收入水平变化或消费品位变化

D、某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。引起需求增加或减少的原因主要有这样几个：未来预期收益变化;政府税收政策的影响;收入水平变化或消费品味变化;原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。参见教材P46。

5、下列关于房地产功能的描述，错误的是(　)。

A、配置存量房地产资源和利益

B、显示房地产市场供应变化

C、指导供给以适应需求的变化

D、指导政府制定科学的土地供给计划

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。房地产市场的功能，可以分为以下几个方面：(1)配置存量房地产资源和利益;(2)显示房地产市场需求变化;(3)指导供给以适应需求的变化;(4)指导政府制定科学的土地供给计划;(5)引导需求适应共给条件的变化。参见教材P46～48。

6、房地产的租金水平是由(　)决定的。

A、房地产资产市场

B、房地产价格

C、房地产空间市场

D、空置率

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产空间市场与资产市场。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平。参见教材P49。

7、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是(　)。

A、在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C、房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。选项A错误，租金和空置率非同向变动，如自然周期的第二阶段初期，租金增长率快速上涨，空置率继续下降。参见教材P51～52。

8、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的(　)。

A、第一阶段

B、第二阶段初期

C、第二阶段后期

D、第三阶段

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。自然周期的第三阶段，供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平;自然周期的第四阶段，需求停止增长或以很低的速度增长，开工减少，但竣工量使空置率继续上升，租金增长率开始下滑。参见教材P51。

9、需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的(　)。

A、第一阶段

B、第二阶段

C、第三阶段

D、第四阶段

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。空置率继续下降，说明属于第一、二阶段。租金增长率上升，说明属于第二阶段。参见教材P51。

10、在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率(　)。

A、基本不变

B、开始下滑

C、缓慢上升

D、快速上升

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的景气循环。自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平并向下运动，此时供给高增长，需求低增长或负增长。租金增长率开始下滑。参见教材P51。

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