房地产估价师

房地产估价师案例分析考点：房地产课税估价

1、营业税

①法律依据。《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》。

②计税依据。营业额。③为课征营业税而进行的房地产估价，与为转让房地产而进行的房地产估价类似。

2、城镇土地使用税

①法律依据。《中华人民共和国城镇土地使用税条例》和当地制定的实施细则。

②主要是合理地划分土地等级。

3、土地增值税

①法律依据。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》。

②关键是扣除项目金额的估算。

4、房产税

①法律依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》和当地制定的实施细则。

②计税依据。房产余值或租金收入(注意租金收入的内涵)。

③房产余值是房产原值一次扣除一定比例(10-30%)后的余额，按房产余值的1.2%征收，适用于企业出租或自用房产的房产税征收;租金收入征收税率为12%，适用于事业单位出租房产的房产税征收。

5、契税

①法律依据。《中华人民共和国契税暂行条例》和实施细则。

②计税依据。契约价格，即成交价格、市场价格和交换价格。

③估价时点：签订契约的时间。

对于申报的成交价格明显低于房地产实际价值又无正当理由的，应按房地产转让的估价方法重新评估其客观合理价格或价值，并以此作为计税依据。

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