房地产估价师

一.单选题：
 1.直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（ ）。

A、价格
B、常数
C、价格变动率
D、时间
 (.95分)
A  B  C  D  
 2.在市场法中，土地使用权年限调整属于（ ）调整。

A、权益状况
B、区位状况
C、实物状况
D、年限状况

 (.95分)
A  B  C  D  
 3.有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）。

A、9
B、13.5
C、15
D、18
 (.95分)
A  B  C  D  
 4.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（ ）。

A、类似写字楼的客观收益
B、市场比较法
C、该写字楼的实际收益
D、无法估算

 (.95分)
A  B  C  D  
 5.某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（ ）。

A、取三者的平均值
B、取三者的中间值
C、任选其中之一
D、在三者的基础上综合分析决定
 (.95分)
A  B  C  D  
 6.路线价法估价的第二个步骤为（ ）。

A、设定标准深度
B、选取标准宗地
C、编制深度百分率表
D、划分路线价区段
 (.95分)
A  B  C  D  
 7.某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ ）。

A、1998年6月30日
B、现在
C、重新估价的作业日期
D、要求重新估价的委托方指定的日期


 (.95分)
A  B  C  D  
 8.报酬率=（ ）+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

A、平均利润率
B、安全利率
C、经济增长率
D、银行贷款利率

 (.95分)
A  B  C  D  
 9.房地产价格是由房地产的（ ）这两种相反的力量共同作用的结果。

A、供需与价格
B、需求与价格
C、供给与价格
D、供给与需求
 (.95分)
A  B  C  D  
 10.在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（ ）是龙头。

A、估价目的
B、估价对象
C、估价时点
D、估价目的和估价对象
 (.95分)
A  B  C  D   [Page]
 11.某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（ ）元/平方米

A． 2390
B． 2410
C． 2430
D． 2450
 (.95分)
A  B  C  D  
 12.在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）

A．等于报酬率
B．大于报酬率
C．小于报酬率
D．无法知道
 (.95分)
A  B  C  D  
 13.购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%

A．6
B．6.9
C．8.8
D．9
 (.95分)
A  B  C  D  
 14.与报酬率性质不同的名词有（ ）

A.利息率
B.折现率
C.内部收益率
D.空置率
 (.95分)
A  B  C  D  
 15.基本完好房的成新率为（ ）

A.十、九成新
B.九、八成新
C.八、七成新
D.七、六成新
 (.95分)
A  B  C  D  
 16.某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）

A．4858
B．5200
C．2700
D．6264
 (.95分)
A  B  C  D  
 17.某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（ ）万元

A.100
B.42
C.63
D.77
 (.95分)
A  B  C  D  
 18.预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（ ）万元

A.225.00
B.237.50
C.381.25
D.395.83
 (.95分)
A  B  C  D  
 19.收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。

A．最佳用途和最佳规模 
B．最佳约度
C．最佳规模和最佳约度
D．最佳用途
 (.95分)
A  B  C  D  
 20.采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（ ）

A.房地产净收益按一固定数额逐年递增
B.房地产净收益按一固定数额逐年递减
C.房地产净收益按一固定比率逐年递增
D.房地产净收益按一固定比率逐年递减
 (.95分)
A  B  C  D   [Page]
 21.钢筋混凝土结构房屋的残值率是（ ）

A．2%
B．3%
C．4%
D．0
 (.95分)
A  B  C  D  
 22.收益法适用的条件是房地产的（ ）

A.收益能够量化
B.风险能够量化
C.收益或风险其一可以量化
D.收益和风险均能量化
 (.95分)
A  B  C  D  
 23.投资利润率的计算公式是（ ）

A．开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）
B．开发利润/（土地取得成本+开发成本）
C．开发利润/（土地取得成本+开发成本+投资费用）
D．开发利润/开发完成后的房地产价值
 (.95分)
A  B  C  D  
 24.在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（ ）

A．2500万元 
B．3500万元
C．3600万元
D．3000万元
 (.95分)
A  B  C  D  
 25.受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（ ）

A．30年
B．20年
C．10年
D．40年
 (.95分)
A  B  C  D  
 26.一般来说，开发经营期的起点（ ）

A.与经营期的起点重合
B.与运营期的起点重合
C.与建造期的起点重合
D.与开发期的起点重合
 (.95分)
A  B  C  D  
 27.路线价法主要适用于（ ）

A．城市商业街道两侧土地的估价
B．旧建筑物的估价
C．新建筑物的估价
D．拆迁房屋的估价
 (.95分)
A  B  C  D  
 28.在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ）

A．算术平均数
B．中位数
C．加权平均数
D．众数
 (.95分)
A  B  C  D  
 29.在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1）

A．单利计息的利息少，复利计息的利息多
B．单利计息的利息多，复利计息的利息少
C．单利计息的利息与复利计息的利息一样多
D．无法知道
 (.95分)
A  B  C  D  
 30.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。
某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗
房地产的正常成交价格为( )元／m2。

A．2487．75 B．2500．00 C．2511．00 D．2162．25
(.95分)
A  B  C  D   [Page]
 31.某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（ ） 

A.700000元
B.695554元
C.777268元
D.800500元
 (.95分)
A &nbs

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