房地产估价师

一、单选题：

1.合法原则要求房地产估价应以()为前提进行。

A.最高最佳使用原则

B.公平原则

C.估价对象的合法权益

D.替代原则

答案：C

2.收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳约度

C.最佳规模和最佳约度

D.最佳用途

答案：C

3.()是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。

A，估价时点

B.估价目的

C.估价区位

D.估价权益

答案：A

4.新建建筑物价格=( )+建造建筑物费用+正常利税。

A.征地费

B.拆迁安置补偿费

C.地价款

D.零

答案：D

5.弹性等于1的情况，叫做( )

A.富有弹性

B.单一弹性

C.完全无弹性

D.缺乏弹性

答案：B

二.多选题：

1.房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响，但观察其形成和运动过程，仍有基本性规律，不以个别人的主观意志为转移。所以，估价人员对房地产的估价要做到()。

A.客观

B.公正

C.科学

D.合理

答案：A,B,C,D

2.房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.替代原则和公平原则

答案：A,B,C,D

3.合法权益包括()等方面。

A.合法原则

B.合法产权

C.合法使用

D.合法处分

答案：B,C,D

4.现行的土地权属证书有()。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《集体土地使用证》

D.《土地他项权利证明书》

答案：A,B,C,D

5.现行房屋权属证书有()。

A.《房屋所有权证》

B.《国有土地使用证》

C.《房屋共有权证》

D.《房屋他项权证》

答案：A,C,D

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