房地产估价师

1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。

A、职代会

B、董事会

C、总经理

D、抵押登记

参考答案：C

2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )

A、人民法院起诉

B、房地产行政主管部门申请复核

C、仲裁机构申请仲裁

D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

参考答案：C

3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍

A、3～5

B、3～6

C、3～10

D、10～20

参考答案：C

4、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )

A、买卖

B、租赁

C、抵押

D、分配

参考答案：B

5、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。

A、房地产管理部门

B、被拆迁人

C、房屋拆迁申请人

D、具有房屋拆迁资格的单位

参考答案：D

6、共有房地产的房地产权证由( )收执。

A、共有人共同

B、共有人分别

C、权利人推举的持证人

D、房地产主管部门指定的权利人

参考答案：D

7、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。

A、县级

B、市级

C、镇级

D、区级

参考答案：A

8、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。

A、扣除土地出让金

B、支付处分抵押房地产的费用

C、偿还抵押权人债权

D、扣除抵押房地产应缴纳的税款

参考答案：C

9、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()

A、第一产业

B、第二产业

C、第三产业

D、既是第二产业又是第三产业

参考答案：C

10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记

A、他项权

B、转移

C、初始

D、变更

参考答案：A

11、对于建筑面积计算应计算全面积的范围的说法不正确的是(　 )。

A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积

B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积

C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积

D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积

参考答案：A

12、防震缝的宽度在任何情况下不得小于(　 )mm。

A.40

B.50

C.60

D.70

参考答案：B

13、关于设计变更发生后，承包合同价款的变更，下列说法不正确的是(　 )。

A.设计变更发生后，承包人应该在工程设计变更确定后14日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款

B.承包人在确定变更后14日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更

C.工程师应该在收到变更合同价款报告后7日内予以确认

D.如无正当理由，在报告送达7日后变更合同价款报告自动生效

参考答案：D

14、签订委托拍卖合同的宗旨是(　 )。

A.拍卖人的信息尽量详细

B.委托人的信息尽量详细

C.双方的权利义务尽量清晰

D.拍卖标的描述尽量详细

参考答案：C

15、工业建筑设计中，工艺设计的评价指标包括(　 )。

A.净现值、净年值

B.内部收益率、差额内部收益率

C.投资回收期

D.单位面积造价和经营费用

参考答案：ABC

16、实体法的主要内容是(　 )。

A.规定主体的权利、义务关系

B.规定主体的职权、职责关系

C.保证主体的权利和义务得以实现所需程序或手续

D.保证主体的职权和职责得以履行所需程序或手续

参考答案：AB

17、在垄断竞争市场上，厂商长期均衡的条件是(　 )

A.AR=MC

B.MR=MC=AR=AC

C.MR=SMC=LMC，AR=SAC=LAC

D.MR=MC

参考答案：C

18、建筑制图中，根据“国标"规定，总图以(　 )为单位。

A.毫米

B.厘米

C.分米

D.米

参考答案：D

19、根据水位高低与地下室地坪的关系，下列属于地下室的防潮、防水的构造做法的是(　 )。

A.防潮与排水相结合

B.卷材防水

C.防水层防水

D.钢筋混凝土防水

参考答案：ABD

20、债权人投保债务人信用风险的为保证保险，债务人为自己的信用投保的是信用保隆(　 )

A.对

B.错

参考答案：B

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