房地产估价师

1、城乡规划不包括(　)。

A、城镇体系规划

B、城市规划

C、全国规划

D、镇规划

2、城市总体规划的内容不包括(　)。

A、城市、镇的发展布局

B、功能分区

C、用地布局

D、单独交通体系

3、下列关于城乡规划编制的表述中，错误的是(　)。

A、城市详细性规划必须以所在城市的总体规划为依据

B、控制性详细规划必须以修建性详细规划为依据

C、以上一层次的城市规划为依据，前提是这项规划必须是依法批准并有效

D、城市的总体规划必须以所在省、自治区的省域城镇体系规划为依据

4、市辖县、区、乡镇域总体规划应当以(　)为依据。

A、所在省的省域城镇体系规划

B、所在城市的市域总体规划

C、城市详细规划

D、修建性详细规划

5、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于(　)日。

A、10

B、15

C、20

D、30

6、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的(　)的，应当先修改总体规划。

A、规范性内容

B、全部内容

C、部分内容

D、强制性内容

7、临时建设应当在批准的使用期限内(　)。

A、强制拆除

B、自行拆除

C、没收

D、转让

8、建设单位取得建设用地规划许可证后，由(　)划拨土地。

A、土地管理部门

B、县级以上人民政府

C、县市级以上人民政府

D、省级以上人民政府

9、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据(　)提出。

A、城镇体系规划

B、土地利用总体规划

C、修建性详细规划

D、控制性详细规划

10、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发(　)。

A、规划许可证

B、设计条件通知书

C、选址意见书

D、建设工程许可证

答案

1、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是城乡规划概述。城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。

2、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是城乡规划概述。城市总体规划的内容包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围、各类专项规划等内容。

3、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的编制与审批。选项B错误，修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据。

4、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是城乡规划管理。市辖县、区、乡镇域总体规划应当以所在城市的市域总体规划为依据。

5、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的编制与审批。城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于三十日。参见教材P71。

6、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的编制和审批。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。

7、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的实施与监督。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

8、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设单位取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地管理部门划拨土地。

9、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的实施与监督。在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

10、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的实施与监督。《城乡规划法》规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”

11.国有土地所有权由(　)代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是国有土地。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制(土地管理法规定)。全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。参见教材P11。

12.《宪法》规定，农村的宅基地和自留地、自留山，属(　)所有。

A.国家

B.所在的村民小组

C.农民个人

D.农民集体

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是集体土地。《宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”参见教材P12。

13.不一定属于集体所有的土地是(　)。

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.农村和城市郊区的土地

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是集体土地。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有(法律明确规定属于国家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，属于集体所有;法律明确规定属于集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源(如无规定属国家所有)。参见教材P12。

14.住房公积金管理的决策机构为(　)。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。参见教材P9。

15.不属于住房公积金缴存对象的是(　)。

A.农民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。参见教材P9。

16.国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是(　)。

A.新开垦荒地

B.轮歇地、草田轮作地

C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树的土地

D.耕种2年以上的滩地和滩涂

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是土地管理的基本制度。选项D错误，必须耕种3年以上才算耕地。耕地主要是指种植农作物的土地，包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种3年以上的滩地和滩涂等。参见教材P13。

17.(　)面向有本地户籍中低收入家庭销售。通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。

A.廉租住房

B.棚改安置住房

C.公共租赁住房

D.限价商品住房

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是住房保障制度。限价商品住房通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。从建设限价商品住房的城市的情况看，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售。参见教材P8。

18.在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将(　)以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。

A.10%

B.30%

C.50%

D.60%

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。2009年，国家开展了利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作。试点城市在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。参见教材P10。

19.下列不属于土地管理的基本制度的是(　)。

A.国家实行土地有偿有限期使用制度

B.国家实行土地用途管制制度

C.国家实行土地公有制度

D.国家实行耕地保护制度

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括：(1)国家实行土地有偿有限期使用制度;(2)国家实行土地用途管制制度;(3)国家实行耕地保护制度。参见教材P13。

20.下列关于经济适用住房的说法，错误的是(　)。

A.单套建筑面积控制在60平方米以内

B.按照保本微利原则出售

C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

D.政府优先回购

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是住房保障制度。选项C错误，购房满5年可转让，但应交纳土地收益等价款。经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米以内;购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款;政府优先回购。

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