房地产估价师

1、下列属于不动产物权的有(　)。

A、所有权

B、用益物权

C、担保物权

D、生存权

E、处分权

2、下列属于不动产的有(　)。

A、土地

B、海域

C、房屋

D、林木

E、汽车

3、下列关于房地产权属登记的目的，表述正确的有(　)。

A、保护不动产权利人的物权

B、维护交易安全

C、利于国家对不动产征收赋税和进行宏观调控

D、利于国家对不动产进行管理

E、有利于开发商促销

4、根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有(　)房屋。

A、买卖

B、合法建造

C、抵押

D、赠与取得

E、受遗赠取得

5、房屋发生下列情形时，应办理房屋所有权转移登记的有(　)。

A、房屋互换

B、房屋继承

C、房屋作价入股

D、房屋拆除

E、房屋所有权人改变名称

6、下列关于预登记叙述正确的有(　)。

A、预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力

B、预登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失效

C、预登记具有终局、确定的效力

D、预登记主要目的在于保护权利人的合法权益

E、当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记

7、所有权是对物独占的支配权，其权能包括(　)。

A、占有

B、使用

C、收益

D、处分

E、收集

8、可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(　)。

A、合法建造取得的房屋所有权

B、房屋灭失注销登记

C、最高额抵押权的设定

D、权利人放弃房屋权利

E、继承房屋权利

9、根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有(　)。

A、继承取得不动产

B、购买新建商品住房

C、依据人民法院判决取得不动产

D、抵押不动产

E、农村居民新建住宅

10、房屋登记机构应进行实地查看的情形有(　)。

A、房屋所有权初始登记

B、房屋所有权转移登记

C、最高额抵押登记

D、在建工程抵押权登记

E、地役权登记

11.物业服务定价成本是指价格主管部门核定的( )。

A.物业服务机会平均成本

B.物业服务社会平均成本

C.物业服务一般平均成本

D.物业服务社会综合成本

12.物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥自的、与物业服务直接相关的、使用年限在( )年以上的资产。

A.半

B.一

C.二

D.三

13.物业服务定价成本的构成，不包括( )。

A.清洁卫生费用

B.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用

C.秩序维护费用

D.物业共用设施设备维修和更新、改造费用

14.物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用( )。

A.残值综合法

B.残值平均法

C.年限综合法

D.年限平均法

15.商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用( )。

A.由相关业主按照各自拥有物业使用面积的比例分摊

B.由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊

C.由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊

D.由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的多少分摊

16住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位应当按照( )，分摊维修和更新、改造费用。

A.尚未售出商品住宅的建筑面积

B.已售出商品住宅的建筑_向积

C.拥有物业建筑面积

D.拥有物业使用面积

17.利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买( )。

A.一级市场新发行的股票，并持有到期

B.二级市场新发行的股票，并持有到期

C.一级市场新发行的国债，并持有到期

D.二级市场新发行的围债，并持有到期

18.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意;未成立业主大会的，应当经( )业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数二分之一以上

B.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二三分之二以上

C.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上

D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上

答案

1、【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的概念和范围。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。

2、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的概念和范围。根据《不动产登记暂行条例》第二条第二款规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

3、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是房地产登记的目的。不动产登记的目的包括：(1)保护不动产权利人的物权;(2)维护交易安全;(3)利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。

4、【正确答案】 BE

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的基本规定。因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

5、【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的类型。转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。由于我国实行土地公有制即国家所有与集体所有，土地所有权不能转让。即便是集体所有的土地变为国家所有的土地，也只是通过征收的方式。因此，转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的;当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

6、【正确答案】 DE

【答案解析】 本题考查的是不动产登记类型—按照登记的效力分类。预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

7、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是不动产登记的类型。所有权是对物独占的支配权，其权能包括占有、使用、收益和处分。

8、【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是不动产登记程序。可以由当事人单方申请的情形有：(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

9、【正确答案】 ACE

【答案解析】 本题考查的是不动产登记程序。根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

10、【正确答案】 AD

【答案解析】 本题考查的是不动产登记程序。对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记，以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当进行实地查看。

11、【正确答案】B

12、【正确答案】B

13、【正确答案】D

14、【正确答案】D

15、【正确答案】B

16、【正确答案】A

17、【正确答案】C

18、【正确答案】D

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