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2021房地产估价师《理论与方法》模拟试题

发表时间:2021/5/6 16:25:54 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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1、下列有关房地产变现的描述,错误的是( )。

A、通用性越强,变现能力越强

B、独立使用性越差,变现能力越差

C、可以分割转让的房地产,变现能力较强

D、价值越大的房地产,变现能力越强

2、下列选项中,( )不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

A、装饰装修改造

B、修建广场、公园、公共绿地

C、调整城市发展方向

D、改变城市格局

3、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。

A、该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B、该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C、该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D、该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

4、具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地是( )。

A、生地

B、毛地

C、熟地

D、在建工程

5、处分共有的房地产,应当经占份额( )以上的按份共有人或全体共同共有人同意,除非共有人之间另有约定。

A、1/2

B、1/3

C、2/3

D、2/5

6、住宅通常是按照总层数来划分的,层数等于或者超过( )层为高层住宅。

A、7

B、8

C、9

D、10

7、需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件,这是房地产( )方面的内容。

A、土地使用权状况

B、土地所有权状况

C、土地利用现状

D、土地使用管制

8、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中配套建设公共服务设施的要求属于( )方面的制约。

A、建筑技术

B、土地权利设置

C、相邻关系

D、土地使用管制

9、在房地产区位状况描述中,说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等描述,属于( )描述。

A、停车方便程度

B、交通收费情况

C、交通管制情况

D、停车位置情况

10、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。

A、自然环境

B、人文环境

C、景观

D、施工环境

1、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。选项D错误,价值越大的房地产,购买所需的资金越多,由于受支付能力的限制,通常越不容易找到买者,变现能力会越弱。

2、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。外部经济,如政府进行道路、地铁等交通建设,修建广场、公园、公共绿地,调整城市发展方向,改变城市格局等,会导致房地产价格上涨。

3、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨,是真正的房地产自然增值。选项D属于房地产拥有者对房地产进行投资改良,不是房地产自然增值。

4、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产的种类。熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地。

5、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产的种类。处分共有的房地产,应当经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人同意,除非共有人之间另有约定。参见教材P71。

6、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产实物状况的描述。住宅通常是按照总层数来划分的,10层以上(含10层)为高层住宅

7、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产权益状况的描述。土地使用管制情况说明是建设用地是农用地、未利用地。对于房地产开发用地还要说明规划条件。

8、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产权益状况的描述。土地使用管制情况:说明是建设用地还是农用地、未利用地。对于房地产开发用地,还要说明规划条件,包括:(1)土地用途;(2)容积率或建筑控制规模;(3)建筑密度;(4)绿地率;(5)建筑高度;(6)其他要求,如配套建设保障性住房、公共服务设施等要求。

9、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产区位状况的描述。停车方便程度:说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等。

10、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产区位状况的描述。周围环境描述包括自然环境、人文环境和景观。


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