房地产估价师

1、城乡规划不包括(　)。

A、城镇体系规划

B、城市规划

C、全国规划

D、镇规划

2、城市总体规划的内容不包括(　)。

A、城市、镇的发展布局

B、功能分区

C、用地布局

D、单独交通体系

3、下列关于城乡规划编制的表述中，错误的是(　)。

A、城市详细性规划必须以所在城市的总体规划为依据

B、控制性详细规划必须以修建性详细规划为依据

C、以上一层次的城市规划为依据，前提是这项规划必须是依法批准并有效

D、城市的总体规划必须以所在省、自治区的省域城镇体系规划为依据

4、市辖县、区、乡镇域总体规划应当以(　)为依据。

A、所在省的省域城镇体系规划

B、所在城市的市域总体规划

C、城市详细规划

D、修建性详细规划

5、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于(　)日。

A、10

B、15

C、20

D、30

6、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的(　)的，应当先修改总体规划。

A、规范性内容

B、全部内容

C、部分内容

D、强制性内容

7、临时建设应当在批准的使用期限内(　)。

A、强制拆除

B、自行拆除

C、没收

D、转让

8、建设单位取得建设用地规划许可证后，由(　)划拨土地。

A、土地管理部门

B、县级以上人民政府

C、县市级以上人民政府

D、省级以上人民政府

9、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据(　)提出。

A、城镇体系规划

B、土地利用总体规划

C、修建性详细规划

D、控制性详细规划

10、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发(　)。

A、规划许可证

B、设计条件通知书

C、选址意见书

D、建设工程许可证

11、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是(　)。

A、客观评估被征收房屋价值

B、公共利益

C、被征收人同意

D、签订补偿方案

12、下列关于征收与征用异同的表述中，错误的是(　)。

A、补偿内容相同

B、前提条件不同

C、所有权转移不同

D、适用对象不同

13、城市房屋征收评估价值的确定不考虑被征收房屋的(　)。

A、区位

B、用途

C、搬迁补助费

D、建筑面积

14、房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门，暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过(　)。

A、6个月

B、9个月

C、1年

D、2年

15、不属于房地产估价机构选定方法的是(　)。

A、被征收人协商选定

B、被征收人多数决定

C、被征收人随机选定

D、房屋征收部门决定

16、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的(　)名以上注册房地产估价师签字。

A、1

B、2

C、3

D、5

17、被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起(　)日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

A、5

B、10

C、15

D、30

18、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为(　)人以上单数，其中房地产估价师不得少于(　)。

A、3，1/3

B、5，1/2

C、3，1/2

D、5，1/3

19、承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处(　)。

A、五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金

B、五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金

C、三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金

D、罚金

答案

1、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是城乡规划概述。城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。

2、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是城乡规划概述。城市总体规划的内容包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围、各类专项规划等内容。

3、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的编制与审批。选项B错误，修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据。

4、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是城乡规划管理。市辖县、区、乡镇域总体规划应当以所在城市的市域总体规划为依据。

5、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的编制与审批。城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于三十日。

6、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的编制和审批。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。

7、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的实施与监督。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

8、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设单位取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地管理部门划拨土地。

9、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的实施与监督。在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

10、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是城乡规划的实施与监督。《城乡规划法》规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”

11、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的前提条件只能是为了公共利益的需要。

12、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是征收与征用的异同。征收与征用在适用对象、前提条件、所有权转移、补偿内容等方面都不同。

13、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据。搬迁补偿另行给予，不在房屋征收评估价值范围之内。

4、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。参见教材P57。

15、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房地产估价机构的选定应当科学、合理。首先由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定、或者采取随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等。

16、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

17、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

18、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。

19、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是对违规房地产估价机构和人员的处罚。承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

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