房地产估价师

2011 年房地产估价师考试  理论与方法预测试卷单选2

11、一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )。

A、买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格

B、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

C、买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格

D、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

12、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用( )。

A、一般物价指数

B、建筑材料价格指数

C、房地产价格指数

D、定额调整系数

13、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。

A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房

B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房

C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房

D、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房

14、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。

A、类似房地产的客观

B、类似房地产的最高

C、类似房地产的最低

D、该宗房地产的实际

15、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为( )元/平方米。

A、2390

B、2410

C、2430

D、2450

16、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为( )。

A、市场不景气

B、该别墅区的环境条件变差

C、该别墅区的单位开发成本降低

D、开发商获得满意的利润即可

17、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用+( )+正常利税。

A、拆迁费用

B、建造建筑物费用

C、公共设施建设费用

D、市政设施建设费用

18、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。

A、800

B、900

C、1000

D、大于1000

19、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。

A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

20、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元/平方米，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元/平方米，资本化率均为8%，实际上甲房地产的价格( )乙房地产的价格。

A、高于

B、低于

C、等于

D、B或C

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（责任编辑：中大编辑）