房地产估价师

为了帮助考生系统的复习房地产估价师考试课程，全面的了解房地产估价师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房地产估价师考试各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

1．房地产泡沫产生的直接助燃剂是（ ）。

A．土地的稀缺性

B．金融机构过度放贷

C．投机需求膨胀

D．开发资金的易得性

2．（ ）是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。

A．销售量

B．吸纳量

C．出租量

D．预售面积

3．以下选项适于在新区开发的建筑是（ ）。

A．娱乐用房

B．写字楼

C．高级住宅和公寓

D．餐饮用房

4．在整个开发过程中最为重要的一个环节是（ ）。

A．投资机会选择

B．投资机会决策分析

C．投资机会选择与决策分析

D．市场分析和项目财务评价

5．房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。

A．申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

B．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

C．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同

D．申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同

6．（ ）认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。

A．古典学派的理论

B．流动性偏好理论

C．IS-LM曲线模型的理论

D．马克思的利率决定理论

7．房地产开发投资企业所得税税率为（ ）。

A．30%

B．3%

C．33%

D．5%

8．申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中，如果建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。

A．20%

B．30%

C．40%

D．50%

9．某房地产开发项目的占地面积为10000m，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元/m．

A．350.00

B．937.50

C．350.00

D．406.50

10．对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为7.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。

A．地价

B．建造成本

C．贷款利率

D．资本化率

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（责任编辑：中大编辑）