房地产估价师

《房地产估价原理与方法》科目考试大纲

2021年房地产估价师《房地产估价原理与方法》考试题型

第一章 房地产估价概论

考试目的

本部分的考试目的是测查应试人员对房地产估价的含义、要素、必要性、专业估价与非

专业估价的本质不同等全面认识，房地产估价的职业道德，以及我国房地产估价行业发展概

况等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 对房地产估价的基本认识

一、房地产估价的含义

（一）房地产估价的概念

（二）房地产估价的不同称呼

二、房地产估价的要素

（一）估价当事人

（二）估价目的

（三）估价对象

（四）价值时点（估价期日）

（五）价值类型（价格类型）

（六）估价原则

（七）估价程序

（八）估价依据

（九）估价假设

（十）估价方法

（十一）估价结果

三、房地产估价的必要性

（一）专业估价存在的基本前提

（二）房地产需要专业估价服务

（三）房地产估价是估价行业的主体

第二节 对房地产估价的深入了解

一、专业估价与非专业估价的本质不同

二、房地产估价与房地产评估的异同

三、鉴证性估价与咨询性估价的区别

四、估价业务与相关业务的划分

第三节 对房地产估价的更深理解

一、房地产估价本质上属于价值评估

二、房地产估价应模拟市场进行估价

三、房地产估价是科学与艺术的结合

四、房地产估价有一定的规矩和标准

五、房地产估价结果难免都存在误差

六、房地产估价并不作价格实现保证

第四节 房地产估价的职业道德

第五节 我国房地产估价行业发展概况

一、以法律形式确立房地产估价的地位

二、建立房地产估价师职业资格制度

三、成立房地产估价行业自律性组织

四、出台房地产估价若干法规政策

五、制定房地产估价系列标准

六、构建房地产估价理论方法体系

七、形成公平竞争的房地产估价市场

八、深化和拓展房地产估价业务

九、积极开展对外交流与合作

十、目前估价的外部条件和环境及挑战

考试要求

1. 熟悉房地产估价的概念；

2. 了解房地产估价的不同称呼；

3. 熟悉估价当事人；

4. 掌握估价目的；

5. 掌握估价对象；

6. 掌握价值时点；

7. 掌握价值类型；

8. 熟悉估价原则；

9. 熟悉估价程序；

10. 掌握估价依据；

11. 掌握估价假设；

12. 熟悉估价方法；

13. 熟悉估价结果；

14. 熟悉房地产估价的必要性；

15. 熟悉专业估价与非专业估价的本质不同；

16. 了解房地产估价与房地产评估的异同；

17. 掌握鉴证性估价与咨询性估价的区别；

18. 了解估价业务与相关业务的划分；

19. 掌握对房地产估价的更深理解；

20. 掌握房地产估价的职业道德；

21. 了解我国房地产估价行业发展概况。

（责任编辑：gx）

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