房地产估价师

多项选择题 (多项选择题每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

1.按建设用地的利用方式分为(　)

A.商服用地

B.工矿仓储用地

C.公用设施用地

D.住宅用地

E.建筑物用地

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是建设用地的分类。按建设用地的利用方式分类，可分为：(1)商服用地。(2)工矿仓储用地。(3)公用设施用地。(4)公共建筑用地。(5)住宅用地。(6)交通设施用地。(7)水利设施用地。(8)其他建设用地。参见教材P20。

2.建设用地供应有偿方式分为(　)。

A.土地使用权出让

B.土地使用权作价出资入股

C.土地使用权租赁

D.行政划拨

E.土地使用权转让

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是建设用地供应的含义。建设用地供应分为两大类：有偿使用与行政划拨。有偿方式分为三种：土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁。

3.下列选项中，属于国家限制类项目的有(　)。

A.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制的项目

B.涉及国防安全、重要国家利益的建设项目

C.危害国家安全或者损害社会公共利益的项目

D.大量损毁土地资源或以土壤为生产原料的项目

E.国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺所涉及的项目

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是供地的基本依据与政策。国家限制类项目包括全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目、大量损毁土地资源或以土壤为生产原料，需要低于国家规定地价出让、出租土地。参见教材P26。

4.在土地利用总体规划确定的村庄和集镇建设用地范围内，为实施村庄和集镇规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订(　)，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级国土资源主管部门审查。

A.农用地转用方案

B.补充耕地方案

C.征收土地方案

D.供地方案

E.征地补偿方案

『正确答案』AB

『答案解析』本题考查的是征收集体土地的工作程序。在土地利用总体规划确定的村庄和集镇建设用地范围内，为实施村庄和集镇规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级国土资源主管部门审查。参见教材P47。

5.农用地转用方案和补充耕地方案符合下列(　)条件的才可以批准。

A.符合土地利用总体规划

B.确属必需占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标

C.占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划且面积、质量符合规定要求

D.单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件

E.被征收土地界址、地类、面积清楚，权属无争议的

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是建设用地审批。农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的方可批准：(1)符合土地利用总体规划;(2)确属必需占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标;(3)占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划且面积、质量符合规定要求;(4)单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。参见教材P48。

6.国家规定，商品住宅用地必须采取(　)方式出让。

A.抽签

B.招标

C.拍卖

D.协议

E.挂牌

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。商品住宅、商业、旅游和娱乐用地，必须采取招拍挂方式出让。参见教材P29。

7.征收耕地的补偿费用包括(　)。

A.土地补偿费

B.征地管理费

C.地上附着物补偿费

D.青苗补偿费

E.安置补助费

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。选项B征地管理费，是征地时实际要支付的费用，但不属于补偿费用，要交给政府的相关费用。参见教材P45～46。

8.下列关于征地的表述中，正确的有(　)。

A.根据(宪法)规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

C.征地安置补助费归农村集体组织所有

D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍

E.征地时所称的地上附着物包括地下管线

『正确答案』ADE

『答案解析』本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。参见教材P46。

9.《国有建设用地使用权出让合同》的附件包括(　)。

A.省级政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件

B.市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件

C.出让宗地平面界址图

D.出让宗地竖向界限

E.出让宗地横向界限

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。合同附件主要内容有：宗地平面界址图;出让宗地竖向界限;市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件等。参见教材P35。

10.开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须(　)。

A.经规划管理部门同意

B.经房产管理部门同意

C.经原土地使用权出让方同意

D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

E.调整土地使用权出让金

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

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（责任编辑：gx）

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