房地产估价师

2015年房地产估价师考试科目《房地产估价理论与方法》是2015年房地产估价师考试重点考试科目，本文章帮助您系统复习2015年房地产估价师考试课程，全面了解房地产估价师考试教材的相关重点!

1.数学曲线似合法

·Y=a+bX

·a=(∑Y—b×∑X)/N

·b=(N×∑XY—∑X×∑Y)/ N×∑X2—(∑X)2

当∑X=0时, ·a=∑Y /N ·b=∑XY/∑X2

上式中：Y—各期的房地产价格; X—时间; a ，b—为末知参数; N—时间序列的项数;

2.平均增减量法

·Vi=Po十d×i

·d=(P1—Po)+(P2—P1)+…+(Pi—Pi—1)+…+(Pn—Pn—1)/n =(Pn—P0)/n

上式中：Vi—第i 期房地产价格的趋势值; i—时期序数; Po—基期增减量的平均数; d—逐期增减量的平均数;

Pi—第i期房地产价格的实际值;

3.平均发展速度法

·Vi=P0×ti ·t=(P1/P0×P2/P1×P3/P2…×Pi/Pi—1×…×Pn/Pn—1)1/n =(Pn/P0)1/n

上式中：t—平均发展速度;

4.指数修匀法

下式中：Vi—第i期的预测值; Pi—第i期的实测值; Vi+1—第i+1期的预测值; a—修匀常数，0≤a≤1公式为：

·Vi+1= Vi+a(Pi—Vi) = aPi+(1—a) Vi ·Vi+1= aPi+(1—a) Vi ·Vi+1= Vi+a(Pi—Vi)

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（责任编辑：fky）

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