房地产估价师

一.单选题：
 1.估价结果的准确性属于估价报告的（ ）

A． 外在质量
B． 内在质量
C． 难说

A
B
C
D

标准答案：b
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：见教材

 2.一般情况下，旧城区居民房屋拆迁估价或成批房地产处置估价采用（ ）

A．叙述式报告
B．表格式报告
C．口头报告 

A
B
C
D

标准答案：b
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：口头报告一般用于专家证词。 

 3.在实际估价中，如果要应用成本法估价，应搜集（ ）

A． 交易实例资料
B． 收益实例资料
C． 开发建设成本资料


A
B
C
D

标准答案：c
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：市场法应搜集交易实例资料，收益法应搜集收益实例资料。 

 4.对于同一估价对象，宜选用两种（含两种）以上的估价方法进行估价，有条件选用市场法进行估价的，应以（ ）为主要方法。

A． 收益法
B． 假设开发法
C． 成本法
D． 市场法

A
B
C
D

标准答案：d
考生答案：
本题分数：8.33
本题得分：0
解析：在市场经济条件下，市场法相对于其他方法而言，是一种最合理的估价方法。 

 
二.多选题：
 1.对于同一估价对象，宜选用两种以上的估价方法进行估价，如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，则( )。

A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要的估价方法
B．收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
C．具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，应选用成本法作为其中的一种估价方法

A
B
C
D
E

标准答案：A, B
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。 

 2.估价师可根据( )判断估价项目的大小、难易和缓急，从而可确定投入多少人力参加估价。

A.估价对象
B．估价目的
C．估价时点
D．估价报告交付日期

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：见教材。 

 3.拟定作业步骤和作业进度，主要是对往后要做的工作做出日程进度安排，包括对( )的安排。

A.作业内容
B．时间进度
C．作业人员
D．所需经费

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：见教材。 

 4.网络计划技术是20世纪50年代后期发展起来的一种计划管理的科学方法，又称( )。

A.计划协调技术
B．计划评审技术
C．统筹法
D．预算法

A
B
C
D
E

标准答案：A, B, C
考生答案：
本题分数：16.66
本题得分：0
解析：见教材。 

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