房地产估价师

第六章 房地产估价原则

考试目的

本部分的考试目的是测查应试人员对房地产估价原则的含义、作用和选择，各项房地产

估价原则对从事房地产估价活动特别是估价结果的要求，以及在从事何种估价目的、价值类

型的房地产估价活动中为何要遵循某项估价原则和如何遵循等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 房地产估价原则概述

一、房地产估价原则的含义

二、房地产估价原则的作用

三、房地产估价原则的选择

第二节 独立客观公正原则

一、独立客观公正原则的含义

二、独立客观公正原则的重要性

三、独立客观公正原则的践行

第三节 合法原则

一、合法原则的含义

二、合法原则的重要性

三、对合法原则的正确理解

四、合法原则的应用举例

（一）合法原则在抵押估价中的应用

（二）合法原则在房屋征收评估中的应用

第四节 价值时点原则

一、价值时点原则的含义

二、价值时点原则的重要性

三、对价值时点原则的理解和应用

第五节 替代原则

第六节 最高最佳利用原则（最有效利用原则）

一、最高最佳利用原则的含义

二、最高最佳利用状况的确定

三、现有利用下相关估价前提的判断和选择

第七节 其他估价原则

一、谨慎原则（审慎原则）

（一）谨慎原则的含义及其理解与把握

（二）抵押估价为何及如何遵循谨慎原则

二、一致性原则

三、一贯性原则

考试要求

1. 了解房地产估价原则的含义；

2. 熟悉房地产估价原则的作用；

3. 掌握房地产估价原则的选择；

4. 掌握独立客观公正原则；

5. 掌握合法原则；

6. 掌握价值时点原则；

7. 熟悉替代原则；

8. 掌握最高最佳利用原则；

9. 熟悉谨慎原则；

10. 了解一致性原则和一贯性原则。

（责任编辑：gx）

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