房地产估价师

第七章 市场比较法（比较法）及其运用

考试目的

本部分的考试目的是测查应试人员对市场比较法（比较法）的含义、理论依据、适用对

象、适用条件、估价步骤以及每个估价步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 市场比较法概述

一、市场比较法的含义

二、市场比较法的理论依据

三、市场比较法的适用对象

四、市场比较法的适用条件

五、市场比较法的估价步骤

第二节 搜集交易实例

一、搜集大量交易实例的必要性

二、搜集交易实例的方式和渠道

三、搜集交易实例的要求

四、建立交易实例库

第三节 选取可比实例

一、选取可比实例的必要性

二、选取可比实例的要求

（一）选取可比实例的数量要求

（二）选取可比实例的质量要求

（三）选取可比实例应注意的其他问题

第四节 建立比较基础

一、统一财产范围

二、统一付款方式

三、统一融资条件

四、统一税费负担方式

五、统一计价方式

（一）统一价格表示方式

（二）统一币种和货币单位

（三）统一面积或体积内涵及计量单位

第五节 交易情况修正

一、交易情况修正的含义

二、造成成交价格偏离正常价格的因素

三、交易情况修正的方法

第六节 市场状况调整

一、市场状况调整的含义

二、市场状况调整的方法

（一）市场状况调整的基本方法

（二）市场状况调整的价格变动率法

（三）市场状况调整的价格指数法

第七节 房地产状况调整

一、房地产状况调整的含义

二、房地产状况调整的内容

（一）区位状况调整的内容

（二）实物状况调整的内容

（三）权益状况调整的内容

三、房地产状况调整的思路和步骤

四、房地产状况调整的方法

（一）直接比较调整和间接比较调整

（二）总价调整和单价调整

（三）金额调整和百分比调整

（四）加法调整和乘法调整

第八节 计算比较价值

一、计算单个可比实例的比较价值

二、计算最终的比较价值

考试要求

1. 熟悉市场比较法的含义；

2. 了解市场比较法的理论依据；

3. 掌握市场比较法的适用对象；

4. 熟悉市场比较法的适用条件；

5. 熟悉市场比较法的估价步骤；

6. 了解搜集大量交易实例的必要性；

7. 熟悉搜集交易实例的方式和渠道；

8. 掌握搜集交易实例的要求；

9. 了解建立交易实例库；

10. 了解选取可比实例的必要性；

11. 掌握选取可比实例的要求；

12. 掌握建立比较基础；

13. 熟悉交易情况修正的含义；

14. 熟悉造成成交价格偏离正常价格的因素；

15. 掌握交易情况修正的方法；

16. 熟悉市场状况调整的含义；

17. 掌握市场状况调整的方法；

18. 熟悉房地产状况调整的含义；

19. 掌握房地产状况调整的内容；

20. 掌握房地产状况调整的思路和步骤；

21. 掌握房地产状况调整的方法；

22. 熟悉计算单个可比实例的比较价值；

23. 了解计算最终的比较价值。

（责任编辑：gx）

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