房地产估价师

单项选择题

1、税收的本质决定了它具有一些特性，不包括下列(　)。

A、强制性

B、无偿性

C、固定性

D、动态性

2、税收的关键特征是(　)。

A、强制性

B、固定性

C、无偿性

D、有偿性

3、(　)决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A、课税主体

B、税率

C、税基

D、课税对象

4、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加(　)的10%。

A、正税

B、副税

C、纳税人

D、税率

5、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是(　)。

A、税率

B、税基

C、附加和加成

D、免征额

6、下列关于房产税的纳税人，表述错误的是(　)。

A、凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

B、产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人

C、产权出典的，以出典人为纳税人

D、产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人

7、房产税的课税对象是(　)。

A、房产

B、土地增值额

C、房产人

D、负税人

8、下列不属于减免房产税的是(　)。

A、公园管理用房

B、高校教室

C、出租的住房

D、中科院实验室

9、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是(　)。

A、房产原值

B、房产净值

C、房产余值

D、房产市场价格

10、李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，每年应缴纳房产税最多为(　)元。

A、4200

B、5040

C、5400

D、6480

答案部分

单项选择题

1、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是税收的概念及特征。税收的本质决定了它具有强制性、无偿性和固定性的特征。 

2、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是税收的概念及特征。无偿性是税收的关键特征。 

3、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是税收制度及构成要素。课税对象决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 

4、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是税收制度及构成要素。对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加正税的10%，加二成等于加正税的20%。 

5、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是税收制度及构成要素。纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节。 

6、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房产税。产权出典的，以承典人为纳税人。 

7、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房产税。房产税的课税对象是房产。 

8、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是减税、免税。下述房产免征房产税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。(4)个人所有非营业用的房产。对房地产开发企业开发的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。(5)经财政部批准免税的其他房产。 

9、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房产税。自用的地下建筑，按以下方式计税：(1)工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。(2)商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。 

10、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房产税。工业用途的房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。应纳税额=应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%，所以最大=100万×60%×(1-10%)×1.2%=6480元。

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（责任编辑：gx）

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